일산 강촌라이프 (강촌마을 5단지) 아파트 재건축 대지지분 (feat. 1기 신도시)

 

 

안녕하세요. 오늘은 일산 강촌라이프 (강촌마을 5단지) 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 요즘 부동산 하면 1기 신도시 재건축을 빼놓을 수 없는데요. 강촌라이프는 3호선 마두역 초역세권에 자리를 잡고 있으며 1시 신도시 재건축 아파트 중 용적률이 좋은 편이라 높은 대지지분으로 사업성이 괜찮은 곳으로 평가받고 있습니다. 특히 1시 신도시의 경우 역세권 용적률을 500%까지 상향한다고 하니 향후 높은 기대 가치를 예상해볼 수 있는데요.

 

 

 

 

1. 기본 정보

일산 강촌라이프는 경기도 고양시 일산동구 마두동 789번지에 위치해 있습니다. 총세대수는 1558세대로 22개 동으로 구성되어 있으며 저층 5층부터 26층까지 다양한 높이로 이루어져 있습니다. 1992년 10월 건설로 올해로 30년 차이고, 재건축 연한인 30년을 채운 만큼 재건축 호재를 기대할 수 있습니다. 용적률은 163%, 건폐율은 14%이며, 평균 대지지분이 타 단지와 비교했을 때 높은 편인데요. 각 평형 별로 살펴보면 14평 기준 10평, 19평 기준 13.5평, 31평 기준 16.1평으로 3종 주거지역인 만큼 현 상황에서도 사업성이 괜찮은 편이지만 1기 신도시 특별법 발의가 되었을 시 역세권의 경우 용적률이 큰 폭으로 상향될 가능성이 있어 지금보다 더 나은 기대가치를 갖고 있다고 할 수 있습니다. 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면 가장 작은 14평형을 기준으로 보면 최근 실거래가가 4억원에 거래가 되었으며 현재 호가는 4.2억 원부터 시작하고 있습니다. 초역세권에 주변 인프라가 뛰어난 편이라 구축임에도 불구하고 전세가율은 40~47%로 높은 편이고요. 현재 14평형 기준으로 전세를 끼고 투자했을 시 2억~2.5억 원 정도 실투 자금이 필요하며, 가장 큰 평형인 31평 기준 최근 실거래가는 7.9억 원이며 7.6억 원부터 호가가 나와있습니다.    

 

 

 

3. 입지

강촌마을 5단지는 3호선 마두역과 100미터 남짓 떨어져 있는 초역세권 단지입니다. 특히 바로 앞에 초등학교와 중학교를 끼고 있는 초, 중품아 단지인 만큼 어린 자녀를 키우기에 좋고요. 주면에 크고 작은 공원과 정발산, 그리고 일산 호수공원까지 높은 비율의 녹지를 갖고 있는 만큼 뛰언나 자연환경을 누릴 수 있습니다. 그리고 2 정거장 떨어진 대곡역은 향후 GTX-A노선과 경의 중앙선, 대곡 소사선이 들어설 예정이라 향후 교통 호재를 함께 누릴 수 있고요. 주변에 마트는 1분 거리, 아웃렛은 차량 4분 거리, 백화점은 5분 거리, 코스트코 역시 5분 거리, 국림암센터도 5분 거리에 위치해 있는 만큼 뛰어난 생활 인프라를 갖추고 있어 살기 좋습니다. 특히 1기 신도시 재건축의 용적률 상향은 역세권 주변에 한정하여 풀릴 가능성이 높기에 향후 더욱 높은 기대가치를 예상해볼 수 있고 현 3종 주거지역일 때의 기준인 300%로 하였을 때에도 사업성은 충분히 나오는 만큼 괜찮은 선택지 중 하나가 아닐까 합니다. 그럼 지금까지 일산 강촌라이프 아파트 재건축에 대한 이야기를 전해드렸는데 작게나마 참고가 되셨기를 바랍니다.