양천구 신월동 신안약수 아파트 재건축 대지지분 및 시세

 

 

안녕하세요. 오늘은 양천구 신월동에 위치한 재건축 아파트인 신안약수에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 2호선 신정네거리역에서 약 500미터 떨어진 곳에 위치해 있으며 주변 주택의 재개발로 인해 최근 신축된 아파트로 둘러 쌓여 있어 위치가 괜찮은 구축 단지랍니다. 현재 예비 안전진단을 통과하고 재건축 동의율을 달성하여 1차 정밀 안전진단을 기다리고 있고요. 초기 재건축 단계이지만 440세대로 규모가 작은 만큼 빠른 진행 속도를 기대해 볼 수 있습니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

신안약수 아파트는 서울시 양천구 신월동 591-1번지에 위치해 있습니다. 10층 높이의 중층 단지이며 총 440세대 5개 동으로 구성되어 있고요. 용적률은 164%, 건폐율은 17%로 양호한 편으로 24평, 31평 중소형으로 구성되어 있는데 각 대지지분을 살펴보면 24평형은 13.7평, 31평형은 17.5평으로 사업성이 양호한 편이랍니다. 대지지분을 고려했을 때 같은 평형으로 배정시 조합원 분담금은 1억 원 정도로 예상되고 있는데 아무래도 건축비가 많이 오른 만큼 신안약수 뿐만 아니라 많은 재건축 단지들이 분담금이 기존 예상 대비 올라갈 것으로 보입니다. 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면 24평형은 현재 실거래가 6.8억원에 되었으며 현재 나와있는 호가는 7.6억 원부터 시작합니다. 31평의 경우 작년 연초에 실거래가 7.9억 원에 되었고 현재 호가는 9억 원부터 시작되고 있습니다. 아무래도 세대수가 작다 보니깐 기준이 되는 거래가 많지 않네요. 바로 옆 신축의 경우 30평형이 11억 원대에 형성되어 있는 만큼 미래 가치를 가늠해 볼 수 있을 거라 생각됩니다. 

 

 

 

 

3. 입지 

위치는 2호선 신정네거리역에서 약 500미터 떨어진 곳에 위치해 있고 100미터 거리에 초등학교와 300미터 거리에 중학교가 위치해 있고 목동 학원가와도 인접해 있는 만큼 아이 키우기에 괜찮은 입지라고 할 수 있습니다. 또한 주변 아파트들이 모두 최근에 건축된 신축 단지로 둘러 쌓여져 있는 만큼 주변 환경도 깨끗하고 인프라도 뛰어난 편이고요. 그리고 바로 뒤가 계남 제1근린공원인만큼 뛰어난 녹지 비율을 자랑하는 숲세권이고요. 양천구 신월동 신안약수 아파트는 주변 신정 뉴타운 아파트 들고 함께 목동선 경전철이 개통 시 함께 수혜를 입을 수 있으며 경인고속도로와 남부순환도로, 그리고 신월 여의도 지하차도 등 교통이 편리하고요. 재건축 규제 완화에 대한 기대감으로 앞으로 꾸준한 가치 상승이 예상되고 있답니다. 재건축 사업이 진행되면서 종상향 및 기부채납 여부 등에 따라 개발 속도가 가시화될 것으로 보이니 꾸준히 주목해 봐도 좋을 것 같습니다. 

 

 

목동 7단지 아파트 재건축 대지지분 및 시세, 주변 개발호재