투자 및 부동산 이야기

안녕하세요. 오늘은 방배 14구역 재개발에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 방배 5구역과 인접해 있으며 약 400세대 규모로 재개발 사업이 진행되고 있는데요. 현재 관리처인가가 나서 이주가 완료되었고 곧 철거에 들어간다고 합니다. 5구역은 디에이치이고 14구역은 롯데 르엘 브랜드를 달 예정인데 세대수가 작지만 방배역과 가까운 이점이 있죠. 특히 13, 14구역의 경우 초과이익 환수를 피하였기에 투자처로서도 관심 있게 보셔도 좋을 것 같습니다. 1. 기본정보 방배 14구역은 서울시 서초구 방배동 875-35번지에 위치해 있습니다. 총 세대수는 460세대이며 일반 분양은 144세대를 할 예정이라고 합니다. 바로 옆에 초등학교를 신설할 예정이고 이수중학교도 붙어 있는 만큼 초, 중품 아로 학세권 입지를 자랑하고..

안녕하세요. 오늘은 송파 가락 상아아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 17년도에 정비구역으로 지정된 이후 20년 6월에 조합설립인가, 21년 5월에 건축 심의 통과, 22년 5월 사업시행 인가가 되어 순탄하게 재건축 사업이 진행되고 있는 곳인데요. 220세대 규모로 소규모 단지이지만 양호한 대지지분으로 사업성이 양호한 편이며, 바로 앞에 5호선 개롱역이 자리잡고 있는 초역세권에 초, 중, 고등학교를 모두 품고 있는 학세권인 만큼 뛰어난 입지를 갖추고 있다고 할 수 있습니다. 1. 기본 정보 위치는 서울시 송파구 오금동 166번지에 위치해 있습니다. 총 226세대, 3개 동으로 구성되어 있으며 1984년 12월에 건설되어 올해로 38년차에 접어들었고요. 용적률은 178%로 대지지분을 살펴보면 25평은 ..

안녕하세요. 오늘은 흑석 청호 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 흑석동은 동네 전체가 재정비 촉진 지구로 선정되어 재개발 사업이 한창 진행 중에 있는데요. 주변 일대가 신축으로 탈바꿈되고 있는 만큼 5년 후 재건축 연한인 30년이 되는 청호 아파트 역시 관심을 가져볼 만한 단지가 아닐까 생각합니다. 세대수 절반이 임대아파트인 점이 단점이긴 하지만 평균 대지지분이 높고 입지가 좋아 높은 사업성을 기대해 볼만 합니다. 1. 기본 정보 흑석 청호 아파트는 서울시 동작구 흑석동 327번지에 위치해 있습니다. 총 세대수는 346세대이며 이 중 170세대가 임대 아파트이고요. 1997년 10월에 건설되어 올해로 25년 차에 접어들었으며 5년 후면 재건축 가능 연한인 30년이 되는 만큼 꾸준히 관심 가져 볼만 ..

안녕하세요. 오늘은 가락극동 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 5호선 개롱역 바로 앞에 자리잡은 약 500세대 규모의 구축 아파트로 올해로 38년차에 접어든 재건축 진행 단지인데요. 현 조합설립이 완료되었고 사업시행인가를 준비 중에 있으며 향후 대략 900세대 이상으로 늘어날 예정입니다. 24평형부터 51평형까지 중대형으로 구성되어 있는 만큼 평균 대지지분이 높아서 사업성이 좋을 것으로 예상되는 만큼 꾸준히 관심 갖어볼 만한 곳이라고 생각합니다. 1. 기본 정보 가락극동 아파트는 서울시 송파구 가락동 192번지에 위치해 있습니다. 총 세대수는 555세대, 7개 동으로 이루어져 있고요. 사용 승인일은 1984년 12월로 올해로 38년차에 접어들었고요. 용적률은 179%, 건폐율은 13% 수준이고 한가..

안녕하세요. 오늘은 용산구에 위치한 이촌 중산시범 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 1970년에 건설되어 올해로 52년차에 접어든 오래된 구축 단지인데요. 토지 지분이 없는 아파트여서 재건축에 난항을 겪고 있었는데 드디어 돌파구를 찾았다는 소식이 들려왔더라고요. 현재 건물 소유권은 개인이, 토지는 서울시가 갖고 있는데, 재건축 추진위원회에 따르면 사유지 매입을 진행할 예정이며 동의서를 걷고 있는데 현 동의율이 90%에 육박하는 만큼 재건축 사업이 본격적으로 시작될 것으로 보입니다. 1. 기본 정보 용산 이촌 중산시범 아파트는 서울시 용산구 이촌동 211-2에 위치해 있습니다. 7층 높이의 저층 단지로만 구성되어 있으며 총 228세대 6개 동으로 이루어져 있고요. 현 용적률은 195%이며, 토지는 서..

안녕하세요. 오늘은 송파 한양2차 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 2020년 11월에 조합설립인가가 난 재건축 사업이 진행되고 있는 단지이며, 올해 초에 신속 통합 기획을 신청하여 합류하게 되었답니다. 이에 22년 1월 기준으로 토지거래 허가구역으로 묶여 있답니다. 주변 단지들도 오래된 구축이어서 재건축이 비슷하게 진행되고 있는 만큼 향후 10년 뒤가 기대되는 지역이기도 한데요. 낮은 용적률과 높은 대지지분으로 사업성이 좋을 것으로 기대를 모으고 있는 곳이기도 합니다. 1. 기본 정보 송파 한양2차 아파트는 서울시 송파구 송파동 151번지에 위치해 있습니다. 12층 높이로 중층 단지로 구성되어 있으며 총 744세대 10개 동으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 세대당 1대로 양호한 수준이며 승인일..

안녕하세요. 오늘은 재건축의 대명사와도 같은 여의도 시범 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 서울시 재건축 규제가 완화되면서 여의도 시범 아파트에 대한 이야기가 계속해서 나오고 있는데요. 여의도 신속통합기획 가이드라인이 이달에 확정되면서 기존 60층에서 5층을 높인 65층으로 짓기로 확정되어 재건축 아파트 중 가장 높은 초고층 단지가 될 것으로 전망하고 있습니다. 용적률도 기존 372%에서 399%로 상향된다고 하는데 향후 여의도의 랜드마크로 자리매김을 하지 않을까 기대됩니다. 1. 기본 정보 여의도 시범 아파트는 서울시 영등포구 여의도동 50번지에 위치해 있습니다. 총 1584세대 24개동으로 구성되어 있고요. 12~13층으로 중층으로 구성되어 있답니다. 사용 승인일은 1971년 12월로 올해로 5..

안녕하세요. 오늘은 인덕원 한미 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 약 200세대 규모의 구축 아파트로 올해로 36년 차에 접어든 만큼 재건축 재개발에 대한 이야기가 계속해서 나오고 있는 곳이에요. 현재는 인덕원 부림마을과 합하여 통합재개발이 추진되고 있는데, 1구역, 2구역, 3구역으로 나뉘어 진행되는데 한미 아파트는 구역 지정 때문에 2개로 나뉘어 추진될 계획이라 동 선택도 중요할 것으로 보입니다. 1. 기본 정보 관양동 인덕원 한미 아파트는 경기도 안양시 동안구 관양동 1477번지에 위치해 있습니다. 총 220세대, 5개의 동으로 구성되어 있으며 최고층이 5층 높이로 저층 단지로 이루어져 있어요. 건설일은 1986년 5월이고요. 용적률은 179%로 사업성이 ..

안녕하세요. 오늘은 신림 라이프 미성 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 재건축 사업이 진행 중인 단지로 현재 조합설립 인가가 되었고, 시공사 선정까지 진행되었습니다. 평균 대지지분이 좋은 편이라 사업성이 높을 것으로 예상하고 있으며, 2호선 구로디지털단지역에서 200미터 떨어져 있는 초역세권에 향후 신안산선이 개통되어 더블 역세권이 될 예정이라 교통 호재까지 뒷받침되고 있답니다. 1. 기본 정보 신림 라이프 미성 아파트는 서울시 관악구 신림동 1656번지에 위치해 있습니다. 총 280세대 2개 동으로 구성되어 있고, 10층 높이의 중층 아파트라고 할 수 있고요. 1982년 10월 건설되어 올해로 40년 차에 접어들었으며 총 주차대수는 세대당 1.07로 양호한 편에 직주근접 생활권이라 실거주하면서 투..

안녕하세요. 오늘은 오세훈표 신속통합기획에 포함된 궁동 우신빌라 재건축에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 서울시 구로구에 위치해 있는 700여세대 규모의 재건축 단지로 서울에 이런 곳이 있을까 싶은 3층 높이 아파트이며, 용적률이 88% 수준으로 사업성이 뛰어날 것으로 예측되는 곳이랍니다. 더블역세권인 온수역이 도보 10분 거리에 있으며 학군이 괜찮다고 평가 받고 있는 곳이라 투자 및 실거주 만족도가 높을 것으로 생각됩니다. 1. 기본 정보 구로 궁동 우신빌라는 서울시 구로구 궁동 213-21에 위치해 있습니다. 총 762세대, 28개동으로 구성되어 있고, 1988년 11월에 건설되어 올해로 34년차에 접어들었습니다. 용적률은 88%, 건폐율은 29%이며 대지지분은 18평 기준 15.7평, 21평형은 18..