신림 라이프 미성 아파트 재건축 대지지분 및 시세

 

 

안녕하세요. 오늘은 신림 라이프 미성 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 재건축 사업이 진행 중인 단지로 현재 조합설립 인가가 되었고, 시공사 선정까지 진행되었습니다. 평균 대지지분이 좋은 편이라 사업성이 높을 것으로 예상하고 있으며, 2호선 구로디지털단지역에서 200미터 떨어져 있는 초역세권에 향후 신안산선이 개통되어 더블 역세권이 될 예정이라 교통 호재까지 뒷받침되고 있답니다. 

 

 

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1. 기본 정보

신림 라이프 미성 아파트는 서울시 관악구 신림동 1656번지에 위치해 있습니다. 총 280세대 2개 동으로 구성되어 있고, 10층 높이의 중층 아파트라고 할 수 있고요. 1982년 10월 건설되어 올해로 40년 차에 접어들었으며 총 주차대수는 세대당 1.07로 양호한 편에 직주근접 생활권이라 실거주하면서 투자하기에도 괜찮은 입지이죠. 용적률은 155%이며, 평형별 대지지분을 살펴보면 23평형은 13.7평, 25평형은 14.8평, 30평형은 17.5평입니다. 

 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면 29평형 기준 호가는 9.5억원부터 시작하고요. 최근 거래는 없고 21년 전년도 거래를 보면 8.6억 최고가를 찍었습니다. 소형 단지인 만큼 나오는 매물 자체가 없는 편이며, 향후 재건축 시 총세대수는 약 500세대 규모로 149세대가 증가할 예정인데, 소형 평형이 많아서 23평 작은 평형 조합원의 경우 30평형을 선택할 수 있는 기회가 없을 수 있습니다. 29평형 이상이어야 안전하게 30평형 선택이 가능할 것으로 예상되니 투자 시 꼭 고려해야 할 부분이고요. 바로 앞에 아파트는 아니지만 신축 주상복합 단지인 힐스테이트 관악 뉴 포레의 경우 국평 호가가 18억 원대를 하는 만큼 향후 미래 가치를 어느 정도 예상해 볼 수 있지 않나 싶습니다. 

 

 

 

3. 입지

위치를 살펴보면 신림 라이프 미성 아파트는 2호선 구로디지털단지역에서 200미터 떨어진 초역세권에 있습니다. 바로 옆이 초대형 상업지구인 만큼 직주근접성이 뛰어나 꾸준한 수요가 있고요. 2호선 구로디지털단지역은 현재 공사가 한창 진행 중인 신안산선이 들어설 예정이라 향후 더블 역세권으로 교통 인프라는 더욱 좋아질 예정입니다. 이에 여의도까지 직통으로 이동이 가능해지니 향후 미래가치는 기대 이상이 될 듯합니다. 또한 바로 앞 2호선 라인을 따라 도림천이 흐르는 만큼 걷고 산책할 만한 곳이 많고요. 현재 시공사 선정까지 완료되었는데 현대 산업개발로 선정되었으니 참고하세요. 그럼 지금까지 신림 라이프 미성 아파트 재건축에 대해 이야기를 해보았는데 도움이 되셨기를 바랍니다.