안녕하세요. 오늘은 방배 14구역 재개발에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 방배 5구역과 인접해 있으며 약 400세대 규모로 재개발 사업이 진행되고 있는데요. 현재 관리처인가가 나서 이주가 완료되었고 곧 철거에 들어간다고 합니다. 5구역은 디에이치이고 14구역은 롯데 르엘 브랜드를 달 예정인데 세대수가 작지만 방배역과 가까운 이점이 있죠. 특히 13, 14구역의 경우 초과이익 환수를 피하였기에 투자처로서도 관심 있게 보셔도 좋을 것 같습니다.
1. 기본정보
방배 14구역은 서울시 서초구 방배동 875-35번지에 위치해 있습니다. 총 세대수는 460세대이며 일반 분양은 144세대를 할 예정이라고 합니다. 바로 옆에 초등학교를 신설할 예정이고 이수중학교도 붙어 있는 만큼 초, 중품 아로 학세권 입지를 자랑하고요. 현재 재개발 진행 단계는 관리처분이 나서 이주는 완료하였고 철거가 예정되어 있으며 2023년 상반기에 착공하여 2025년 상반기쯤 입주를 예상하고 있는 상황이랍니다.
2. 시세
시세를 살펴보면 17.5억원짜리 매물이 나와있고요. 25평과 34평 2개를 받을 수 있는 매물이 25억 원에 나와있습니다. 향후 34평 형대를 받을 수 있는 매물이 14억 원대에 나와있는 게 있는데 추가 분담금이 3억 원가량 붙을 예정이고요. 대략 34평 형대를 받을 수 있는 매물은 18억 원대에 매물이 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다.
3. 입지
방배 14구역은 사당역과 방배역이 가깝게 위치해 있고, 신설 초등학교와 이수중을 끼고 있으며 주변에 공원이 인접해 있는 만큼 아이를 키우고 실거주하기 좋은 위치라고 할 수 있고요. 또한 서리풀 터널이 개통되어 내방역과 서초역 구간을 10분 내 이동이 가능해져 교통 인프라가 좋아졌답니다. 그리고 방배 5구역부터 6, 7구역, 13구역, 15구역 등 주변에 재개발, 재건축이 진행됨에 따른 그야말로 천지개벽할만한 수준의 변화를 예상할 수 있는데요. 방배동의 풍부한 편의시설과 인프라, 학군을 이용할 수 있는 황금입지와 넘처나는 개발호재로 향후 10년 뒤엔 과거의 명성을 되찾지 않을까 조심스럽게 예견해 봅니다.