안녕하세요. 오늘은 오세훈표 신속통합기획에 포함된 궁동 우신빌라 재건축에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 서울시 구로구에 위치해 있는 700여세대 규모의 재건축 단지로 서울에 이런 곳이 있을까 싶은 3층 높이 아파트이며, 용적률이 88% 수준으로 사업성이 뛰어날 것으로 예측되는 곳이랍니다. 더블역세권인 온수역이 도보 10분 거리에 있으며 학군이 괜찮다고 평가 받고 있는 곳이라 투자 및 실거주 만족도가 높을 것으로 생각됩니다.
1. 기본 정보
구로 궁동 우신빌라는 서울시 구로구 궁동 213-21에 위치해 있습니다. 총 762세대, 28개동으로 구성되어 있고, 1988년 11월에 건설되어 올해로 34년차에 접어들었습니다. 용적률은 88%, 건폐율은 29%이며 대지지분은 18평 기준 15.7평, 21평형은 18평, 25평형은 21.7평형으로 평균 대지지분이 우수한 수준입니다.
2. 시세
시세를 살펴보면 18평 기준 작년 5.8억원에 신고가를 기록하였고 현재 매물은 5.9억원부터 시작됩니다. 25평형은 최고가 7.8억원을 기록하였고 현재 매물은 7.4억원에 하나 있는데 매물 자체가 많은 편은 아니랍니다. 전세가율은 20%로 상당히 낮은 수준이랍니다. 주변 신축 34평 국평 시세가 10억원을 기록하는 만큼 향후 미래 가치를 어느 정도 예상해 볼 수 있지 않나 싶습니다.
3. 입지
위치를 살펴보면 궁동 우신빌라는 1호선 7호선이 지나는 온수역에서 10분 정도 떨어져 있는 역세권 입지에 자리잡고 있습니다. 특히 이 온수역은 목동에서 시흥대야를 잇는 신구로선이 들어설 예정이라 트리플 역세권으로 변신될 예정인데요. 또한 주변에 온수초, 우신고, 세종과학고 등 뛰어난 학군이 밀집되어 있어서 구로구에서 인기 있는 학세권으로 아이 키우기에도 괜찮은 입지라고 할 수 있습니다. 또한 서울과 경기의 접경 지역을 대대적으로 개발하겠다고 공시한 관문도시 중 하나로 온수가 선정되면서 온수 역세권 개발이 진행되고 있습니다. 현재는 낡고 오래된 이미지를 갖고 있지만 주변 일대가 개발되어 산업과 문화가 복합된 거점으로 변화시킬 예정이라고 하니 기대가 되며, 우신 빌라 외에 주변 재건축 아파트인 서울 가든빌라, 동양빌라, 대흥성원동진 빌라 등 일대 재건축이 완료된다면 향후 10년 뒤엔 상상하지 못한 정도로 천지개벽한 모습으로 탈바꿈 되지 않을까 기대됩니다. 또한 오세훈표 신속통합기획으로 재건축 사업이 진행되는 만큼 빠른 속도도 기대해볼만 하니 투자 및 실거주처로 나이스한 선택 중 하나가 아닐까요.