#임장일기

인덕원 한미 아파트 (부림마을 통합 재개발) 대지지분 및 시세

젊은 부자 언니 2022. 9. 14. 17:53
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안녕하세요. 오늘은 인덕원 한미 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 약 200세대 규모의 구축 아파트로 올해로 36년 차에 접어든 만큼 재건축 재개발에 대한 이야기가 계속해서 나오고 있는 곳이에요. 현재는 인덕원 부림마을과 합하여 통합재개발이 추진되고 있는데, 1구역, 2구역, 3구역으로 나뉘어 진행되는데 한미 아파트는 구역 지정 때문에 2개로 나뉘어 추진될 계획이라 동 선택도 중요할 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

1. 기본 정보

관양동 인덕원 한미 아파트는 경기도 안양시 동안구 관양동 1477번지에 위치해 있습니다. 총 220세대, 5개의 동으로 구성되어 있으며 최고층이 5층 높이로 저층 단지로 이루어져 있어요. 건설일은 1986년 5월이고요. 용적률은 179%로 사업성이 양호할 것으로 예상됩니다. 평형은 16, 17, 19, 22평 이렇게 소형으로만 구성되어 있는데 제일 작은 평수인 16평 기준으로 대지지분은 8.4평 정도입니다.

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면 제일 작은 16평형 기준으로 호가는 6억원짜리 매물이 나와있습니다. 작년 말에 실거래가 이루어졌는데 5.9억 원에 거래되었고요. 최고 평형인 22평형은 현재 호가가 7.4억 원부터 시작하고요. 6억 원 초반대까지 거래된 기록이 있습니다. 

 

 

 

 

3. 입지

위치를 살펴보면 4호선 인덕원 역과 약 300미터 정도 떨어져 있어 도보 5분 거리인 역세권 입지라 할 수 있습니다. 바로 앞에 인덕원 중학교가 자리잡고 있으며 학의천을 인접해 있고 영화관도 걸어서 접근 가능한 것도 큰 장점이랍니다. 무엇보다도 인덕원역은 다양한 호재를 갖고 있는 만큼 미래 가치가 높다고 할 수 있는데요. GTX-C 노선과 함께 시흥에서 성남을 잇는 경강선이 2025년에 완공될 예정이고요. 과천 지식정보타운 지구와 갈현 지구 공공주택지구 등 인근 지역이 10년간 꾸준히 개발될 예정이라 주변 인프라가 상상 이상으로 좋아질 예정이랍니다. 한미 아파트가 인덕원 부림마을통합재개발이 추진 중에 있고 주변 지역도 함께 재개발이 진행되는 만큼 시간은 조금 걸리겠지만 앞으로도 꾸준히 주목해볼 만한 지역이 아닐까 생각합니다. 

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