투자 및 부동산 이야기

잠실우성4차 아파트의 재건축 사업이 본격적으로 진행 중입니다. 이 아파트는 1983년에 준공된 노후 단지로, 재건축을 통해 지하 4층에서 지상 32층까지 총 9개 동, 825가구 규모로 재탄생할 예정입니다. 현재 사업시행계획 인가를 완료한 상태로, 시공사 선정이 2023년 11월에 이루어질 계획입니다. 재건축을 통해 아파트는 다양한 평형대를 제공하며, 일부 펜트하우스도 포함됩니다. 또한, 주변 개발 호재인 잠실 마이스(MICE) 단지와 영동대로 복합개발의 영향을 받으며, 9호선 삼전역과 올림픽대로와 같은 교통 인프라가 근접해 있어 입지가 매우 우수합니다. 잠실우성4차는 2026년 9월 착공을 목표로 하고 있으며, 2030년 3월 준공이 예상됩니다. 이번 재건축은 송파구 일대의 다른 대규모 재건축 사업들과..

도곡동 개포우성5차 아파트의 재건축 사업은 현재 활발히 진행되고 있는 단계입니다. 이 단지는 강남구 도곡동에 위치해 있으며, 매봉역 역세권으로 교통과 교육 환경이 매우 우수합니다. 재건축을 통해 기존의 180세대 규모의 단지를 재개발하여 새로운 주거 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 현재 개포우성5차는 사업시행계획 인가를 준비 중에 있으며, 조합에서는 토지 분할 문제 등 여러 사안을 해결하면서 진행하고 있습니다. 시공사 선정과 같은 주요 절차가 남아 있는 초기 단계이지만, 이 지역의 재건축 열기와 부동산 시장의 활발한 움직임 덕분에 향후 가치는 높게 평가되고 있습니다. 또한, 재건축 추진 소식이 전해지면서 매매가가 상승하는 추세를 보이고 있으며, 조합원들과 매수자들 사이에서의 관심이 커지고 있는 상황입니다​...

송파구 가락현대1차 아파트의 재건축 사업은 현재 활발히 진행 중입니다. 이 아파트는 842세대 규모로 재건축되며, 서울시는 최근 건축위원회에서 이 재건축 사업의 건축계획안을 승인했습니다. 계획에 따르면, 기존 514세대를 허물고 지하 4층에서 지상 22층까지 8개 동으로 이루어진 새로운 아파트 단지가 조성될 예정입니다. 이번 재건축에서는 공공주택 125가구가 포함되며, 다양한 평형대(44㎡, 59㎡, 84㎡, 110㎡, 168㎡)로 구성될 예정입니다. 또한, 단지 내부와 주변 지역을 연결하는 보행 통로와 커뮤니티 시설이 계획되어 있어, 보다 개방적이고 주민 친화적인 환경을 조성하는 데 중점을 두고 있습니다. 이 사업은 2019년 7월에 조합 설립 인가를 획득하였으며, 현재 사업시행인가를 받기 위해 건축 ..

개포우성 7차 아파트의 재건축 사업은 현재 활발히 진행 중입니다. 이 단지는 강남구 일원동에 위치해 있으며, 1987년에 준공된 17개 동 14층, 총 802세대 규모의 노후 아파트입니다. 현재 재건축을 통해 1234가구 규모의 아파트 단지로 탈바꿈할 계획이며, 이 중 165가구는 공공임대주택으로 제공될 예정입니다. 최근 서울시 도시계획위원회에서는 개포우성 7차 아파트의 재건축 정비구역 지정안을 통과시켰으며, 이에 따라 최대 35층 높이의 아파트 단지가 건설될 예정입니다. 주민 동의율도 높아, 올해 10월 조합 설립을 위한 창립 총회가 예정되어 있어 본격적인 재건축 절차가 시작될 것으로 보입니다. 이 아파트 단지는 지하철 3호선 대청역과 인접해 있어 교통이 편리하며, 재건축 이후 강남권의 주요 주거지로 ..

강남 대치우성 1차 아파트의 재건축이 현재 활발히 진행되고 있습니다. 이 단지는 서울 강남구 대치동에 위치하며, 1984년에 준공된 476세대 규모의 아파트입니다. 2017년에 조합 설립 인가를 받은 이후, 2021년 건축 심의를 통과했고, 2022년 9월에는 강남구청으로부터 사업시행 인가를 받았습니다. 재건축이 완료되면 현재 14층 높이의 476세대에서 35층 높이의 712세대로 탈바꿈할 예정입니다. 이 중 86세대는 공공주택으로 제공되며, 단지는 폐쇄형 배치에서 '열린 단지'로 전환되어 영동대로변에 주민 공동시설이 설치될 예정입니다. 또한, 조합 측은 서울시의 35층 제한 규제가 완화될 가능성에 따라 49층으로의 계획 변경도 고려하고 있습니다. 현재 대치우성 1차 아파트는 시공사 선정 단계에 있으며,..

가락동 가락프라자 아파트(송파 그랜드포레자이)의 재건축 진행 상황은 현재 활발히 진행되고 있습니다. 2024년 기준으로 가락프라자 아파트는 GS건설이 시공사로 선정되어 재건축이 진행 중입니다. 이번 재건축 사업은 송파구 가락동 199번지 일대에 지하 3층, 지상 34층 규모의 아파트 12개 동을 건설하여 총 1,068세대가 입주할 예정입니다. 이 재건축 프로젝트는 2026년 하반기에 관리처분인가를 예상하며 2027년 상반기에 이주가 시작될 계획입니다. GS건설이 제시한 총 공사비는 약 4,732억 원으로, 이로 인해 가락프라자 아파트는 '자이' 브랜드로 새롭게 태어날 예정입니다.   교통 접근성지하철: 송파 그랜드포레자이는 지하철 5호선 개롱역과 3호선 경찰병원역이 도보로 약 14분 거리에 위치해 있습니..

2024년 잠실주공 5단지 재건축은 큰 전환점을 맞이하고 있습니다. 현재 재건축 계획이 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과하면서 최고 70층, 6491세대 규모의 대단지로 탈바꿈하게 되었습니다. 이번 재건축 계획의 주요 변경 사항 중 하나는 35층에서 49층으로 층수가 조정된 3종 일반주거지역과, 50층에서 70층으로 층수가 상향된 준주거 복합용지입니다. 또한, 신천초등학교는 존치하기로 결정되었고, 원래 계획되었던 중학교 신설은 학령 인구 감소로 인해 공공공지로 잠정 결정되었습니다. 이러한 결정은 향후 교육부 심사를 통해 다시 학교용지로 전환될 수 있도록 계획되어 있습니다. 2024년에는 이러한 변경 사항들이 반영된 재공람 및 정비계획 변경 고시가 예정되어 있으며, 이를 바탕으로 본격적인 건축, 교통, ..

방배신동아 재건축 사업은 최근 빠르게 진행되고 있습니다. 현재 이 단지는 기존 493세대에서 지하 3층, 지상 35층 규모의 847세대 아파트로 재건축될 예정입니다. 이 재건축 사업은 2020년 12월에 조합이 설립된 이후 빠르게 진행되어, 2023년 8월 서초구로부터 관리처분계획 인가를 승인받았습니다.현재 조합은 이주를 준비 중이며, 이주비 대출을 통해 2024년 12월까지 모든 이주를 완료할 계획입니다. 이후 본격적인 철거와 신축 공사가 시작될 것으로 보입니다. 시공사는 포스코건설로 선정되었으며, 약 3,746억 원의 사업비가 투입될 예정입니다.  방배신동아 아파트의 평균 대지지분은 23.3평으로 높습니다. 서울시 서초구 방배동에 위치해 있으며, 입지적으로 매우 우수한 평가를 받고 있습니다. 초역세권..

서초구 신반포 2차 아파트는 서울 강남권의 대표적인 재건축 단지 중 하나로, 위치적으로 한강과 가까워 높은 주거 선호도를 자랑합니다. 현재 이 단지는 재건축을 위한 절차를 밟아가고 있으며, 재건축 추진위원회 구성, 조합 설립 인가, 안전진단 통과 등 주요 절차를 완료한 상태입니다. 특히, 최근 강남 재건축 시장의 규제 완화 기대감과 함께 사업 속도가 점차 빨라지고 있는 추세입니다.  재건축 추진 단계: 신반포 2차는 현재 조합 설립이 완료된 상태로, 사업시행 인가를 준비 중에 있습니다. 조합 측에서는 기존 아파트의 주거 환경을 개선하고, 용적률을 최대한 활용하여 신축 아파트의 가치를 극대화하려는 계획을 가지고 있습니다.규제와 정책 변화: 정부의 재건축 규제 완화 움직임이 이어지면서, 신반포 2차 재건축 ..

성동구 옥수동 한남하이츠 아파트는 현재 '한남 자이 더 리버'라는 이름으로 재건축이 진행 중입니다. 1982년에 준공된 이 아파트는 총 535세대로 구성되어 있으며, 재건축 후에는 10개 동, 792세대로 늘어날 예정입니다. 건폐율은 20.88%, 용적률은 230.58%로 계획되어 있습니다. 한강 조망을 보장받는 가구 수는 305가구로 늘어나고, 다양한 테라스형 가구가 추가될 예정입니다. 재건축 시공사는 GS건설로 선정되었으며, 고급화된 커뮤니티 시설을 포함한 다양한 편의시설이 제공될 예정입니다. 최상층에는 루프톱 테라스, 1층에는 앞마당 테라스, 중간층에는 포켓 테라스와 오픈 발코니가 설치될 예정입니다. 피트니스 센터, 수영장, 사우나, 스카이라운지, 펫 카페, 오디오 룸, 게스트하우스 등 고급 시설이..