안녕하세요. 오늘은 과천 위버필드 아파트 임장에 다녀왔습니다. 구 주공 2단지가 재건축하여 2021년 1월에 완공되었으며 이제 딱 1년 차에 접어든 따끈따끈한 신축 단지랍니다. SK와 롯데건설이 컨소시엄을 통해 시공하였으며, 총 21개 동 2128세대로 이루어져 있습니다. 4호선 정부 과천청사 역을 바로 앞에 끼고 있는 초역세권이며, 도로 건너편에 정부 과천 종합청사가 있어 사방이 뻥 뚫린 시원시원한 개방감을 느낄 수 있었습니다. 또한 관악산이 병풍처럼 둘러져 있는 모습이 인상적이었답니다.
1. 기본 정보
위치는 경기도 과천시 별양로 11이며, 용적률은 227%, 건폐율은 15%로 동간 간격이 과천 타 신축과 비교했을 때 가장 좋다고 할 수 있는데, 실제 임장을 해보니 널찍널찍하게 떨어뜨려 놓고 단지 내 산책길과 조경, 그리고 쉴 수 있는 공간들을 잘 꾸며 놓아서 마치 리조트에 온 듯한 착각을 불러일으킬 정도였습니다. 확실히 강남 재건축과 비교를 해보면 쾌적성이 뛰어나다고 할 수 있습니다. 또한 과천은 전 단지가 임대 제로인만큼 균질성이 뛰어난 것도 큰 장점이랍니다.
2. 시세 및 실거래가
시세는 34평 국평 기준 21년 여름에 22.5억원에 거래가 된 것을 확인할 수 있었습니다. 현재 호가는 23~24억 원 선하며 전세가율은 50~60% 수준인데, 신축에 살기 좋은 곳이니 만큼 한텀이 도는 1년 후에는 전세가가 더욱 오를 것으로 예상됩니다. 특히 34평인 115A타입 판상형을 보면 구조가 굉장히 실용적으로 잘 나온 것을 확인할 수 있는데, 거실과 주방을 최대한 일직선으로 맞춰서 널찍하게 설계한 만큼 구축 40평형과 비슷할 정도로 넓게 공간을 활용할 수 있는 점도 큰 장점이랍니다.
3. 입지
위치를 보면 4호선 정부과천청사역을 1분 거리에 두고 있는 초 역세권이며 여기에 GTX C 노선이 건설될 예정이라 교통 호재가 있습니다. 또한 제4차 국가철도망 구축 계획으로 위례 과천선도 정부과천청사역까지 이어지기에 트리플 역세권이 될 예정이라 과천 지역에서 가장 큰 수혜를 받는 단지라 할 수 있습니다. 대각선 방향으로는 문원초, 문원중이 있고 과천 중앙 고등학교도 도보 3분 거리에 위치해 있어 학세권이라 할 수 있습니다. 이에 아이 키우기 정말 좋은 곳이랍니다.
조경도 굉장히 인상적이었는데, 프리미엄 아파트 답게 공동공간을 품격 있게 잘 꾸며 놓았습니다. 나무숲과 잔디밭, 대형 분수대와 생태 폭포 정원, 그리고 곳곳에 테이블을 비치하여 쉼터가 리조트급이었습니다.
4. 커뮤니티 시설
과천 위버필드(구 주공 2단지)는 커뮤니티 센터도 다양하게 구성되어 있는데 피트니스 센터와 사우나, 탁구장, 스크린 골프장, 북카페와 게스트하우스, 그리고 키즈카페와 독서실, 스카이라운지 등 모두 갖추고 있어 단지 내에서 즐길 거리들이 가득하였습니다.
5. 향후 전망
과천에는 서울랜드, 동물원, 현대미술관, 과천과학권, 랫츠 런 파크 등 각종 문화시설이 밀집되어 있어 놀거리, 즐길거리가 가득합니다. 예술의 전당도 차량 15분 거리에 있어 아이 키우기 좋은 도시이고, 준강남이라 불리는 곳인 만큼 차량 15~20분 소요로 강남 접근성 역시 뛰어나 직주근접이 좋은 곳이라 할 수 있습니다. 과천 2기 재건축의 마지막 주자인 주공 6단지인 자이의 입주가 몇 달 전에 완료된 만큼 눌려있던 시세도 올라갈 일만 남았다고 판단됩니다. 관악산, 청계산으로 둘러싸여 녹지 비율이 비교 불가한 뛰어난 자연친화적 환경과 더불어 도로망, 대중교통이 우수한 쾌속성, 쾌적성을 모두 갖춘 곳으로 10년 후 3기 재건축이 완료되는 시점에선 천지개벽한 미니 신도시로 탈바꿈될 곳이니 미래의 높은 가치를 기대할 수 있습니다. 지금까지 구 주공 2단지, 과천 위버필드 임장기를 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다.
과천 래미안슈르 (구 주공 3단지) 아파트 임장 + 청계산 조망 숲세권!
안녕하세요. 오늘은 과천 래미안슈르 임장에 다녀왔습니다. 구 주공 3단지가 재건축한 단지로 2008년 8월에 완공되어 올해로 14년 차 아파트랍니다. 총 2899세대로 과천에서 가장 큐모가 큰 단지로
lovehide52.tistory.com
과천 주공 4단지 아파트 임장기 + 3기 재건축 관리처분 진행 중
안녕하세요. 오늘은 과천 주공 4단지 임장에 다녀왔습니다. 기안 84가 보유하고 있는 아파트로 유명한 곳인데, 1983년 5월에 준공된 올해로 39년 차 단지랍니다. 재건축 사업이 순조롭게 진행되고
lovehide52.tistory.com
과천 주공 5단지 아파트 임장기 + 재건축 시공사 선정 (써밋 마에스트로)
안녕하세요. 오늘은 과천 주공 5단지 아파트 임장에 다녀왔습니다. 경기도 과천시 별양로 111에 위치해 있으며, 현재 재건축 사업이 진행되고 있는 곳인데 최근에 대우건설이 시공사로 선정되어
lovehide52.tistory.com
과천 주공 8단지, 9단지 아파트 임장 + 재건축 시공사 선정 중
안녕하세요. 오늘은 과천 주공 8단지, 9단지 임장에 다녀왔습니다. 과천의 마지막 남은 로또 3기 재건축 (4,5,6,8,10단지) 중 하나로 재건축 사업이 진행되고 있는데, 21년 2월에 조합설립인가가 완료
lovehide52.tistory.com
'#임장일기' 카테고리의 다른 글
| 잠실 파크리오 아파트 임장기 + 시세 및 입지 전망 (7) | 2022.03.31 |
|---|---|
| 잠실 장미 1차 2차 아파트 임장기 feat. 한강변 재건축 신속통합기획 (9) | 2022.03.30 |
| 과천 래미안슈르 (구 주공 3단지) 아파트 임장 + 청계산 조망 숲세권! (11) | 2022.03.28 |
| 과천 주공 4단지 아파트 임장기 + 3기 재건축 관리처분 진행 중 (11) | 2022.03.25 |
| 과천 주공 5단지 아파트 임장기 + 재건축 시공사 선정 (써밋 마에스트로) (10) | 2022.03.24 |