잠실 장미 1차 2차 아파트 임장기 feat. 한강변 재건축 신속통합기획

 

 

안녕하세요. 오늘은 잠실 장미 1차, 2차 아파트 임장에 다녀왔습니다. 오세훈표 신속 통합기획이 진행 중인 재건축 단지로 한강변을 끼고 있어 향후 기대 가치가 상당할 곳으로 전망되는 곳입니다. 1차는 총 2100세대, 2차는 1302세대 모두 합하여 3402세대로 통합하여 진행 중이며, 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 꾸준한 시세 상승을 기대할 수 있기도 합니다. 

 

 

 

 

위치는 서울시 송파구 올림픽로 35길 104이며, 신천동으로 분류됩니다. 준공은 1979. 01로 올해로 43년 차에 접어들며, 용적률은 184% 수준입니다. 재건축 사업은 2005년 정비구역으로 지정된 후 15년 만인 2020년에 조합 설립이 수립되었고, 앞서 말씀드렸듯이 신속 통합기획을 신청함에 따라 기존 계획 대비 3년 이상 빠르게 재건축이 진행될 것을 기대할 수 있습니다. 특히 잠실 지역 내 마지막 남은 한강변 재건축인 만큼 그 의미가 남다르고, 현재 용도 종상향을 통해 최대 50층 규모로 추진이 진행되고 있답니다. 

 

 

 

 

 

시세를 살펴보면, 32평형 기준으로 실거래가는 21.5~23.5억원이며, 전세가율은 35% 선이랍니다. 제일 작은 평형인 27평형 기준으로 대지지분을 계산해보면 13평형 수준이며 32평형이 15평형 정도이지만 종상향을 통한 50층 규모의 재건축이 확정된다면 분양수가 많아짐으로써 조합원 분담금은 내려갈 수 있을 것으로 예상됩니다. 현재 기준으로 27평형 기준 30평 형대를 신청한다면 5억 원 정도의 추분이 나오는 것으로 알려져 있습니다. 

 

 

 

장미 1차, 2차는 입지가 완벽하다고 할 수 있습니다. 우선 2호선 라인인 잠실나루역을 1분 거리에 끼고 있으며 2호선 8호선 더블 역세권인 잠실역은 도보 3분 거리로 초역세권 단지라 할 수 있습니다. 바로 앞에 홈플러스 마트가 있고, 롯데월드와 제2 롯데월드타워, 그리고 백화점 등을 모두 도보 5분 이내로 접근할 수 있는 최고의 슬세권이고요. 아산병원이 다리로 연결되어 있어 걸어서 5분 컷이 가능하답니다. 또한 한강공원과 올림픽공원, 석촌호수 등 주변에 걷기 좋은 녹지 비율이 뛰어난 곳으로 병원, 백화점, 공원 등 모든 것을 갖춘 최고의 입지를 자랑합니다. 

 

 

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잠동초와 잠실중은 단지 내에 위치해 있고, 길 건너에 있는 파크리오 단지에는 잠실고가 위치해 있는 등 학세권도 우수하고요. 바로 옆 잠실 주공 5단지도 신속 통합기획으로 추진 중이며 2년 안에 이주가 완료될 것으로 보이는데 이후의 타자가 바로 잠실 장미 1차, 2차가 될 텐데, 10년 후면 주공 5단지와 함께 잠실의 대장 노릇을 톡톡히 해내지 않을까요. 특히 한강변을 길게 끼고 있는 만큼 세대수 절반 이상이 뛰어난 조망권에 갖게 될 테니 기대 가치가 상당하지 않을까 합니다. 그럼 지금까지 장미 1차, 2차 아파트 임장기에 대해 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다. 

 

 

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