과천 래미안슈르 (구 주공 3단지) 아파트 임장 + 청계산 조망 숲세권!

 

 

안녕하세요. 오늘은 과천 래미안슈르 임장에 다녀왔습니다. 구 주공 3단지가 재건축한 단지로 2008년 8월에 완공되어 올해로 14년 차 아파트랍니다. 총 2899세대로 과천에서 가장 큐모가 큰 단지로 총 42동으로 구성되어 있습니다. 단지 사이에 초등학교와 중학교가 있는  초, 중품아라 아이 키우기 좋고 관악산과 청계산으로 둘러싸여 있는 숲세권에 일부 세대는 청계산 조망권까지 갖고 있어 리조트에서 사는 듯한 느낌을 받을 수 있답니다. 

 

 

1. 기본 정보

과천 래미안슈르는 과천시 별양로 12에 위치해 있으며, 용적률은 195%, 건폐율은 15%로 굉장히 쾌적한 동간 간격을 갖고 있습니다. 주차 대수도 세대당 1.75대로 높은 편입니다. 

 

 

 

 

2. 시세

33평 국평 기준 시세를 살펴보면, 22.01에 17.9억 원에 실거래가 된 것을 확인할 수 있으며 전세가 비율은 50% 수준입니다. 맞은편 신축인 위버필드가 21년도에 22.5억 원에 실거래가 된 것을 보면 현재 저평가가 되었다고도 볼 수 있는데, 2기 재건축 입주가 막 완료된 만큼 1~2년 정도 지나 안정화가 되면 가격이 80~90% 정도 수준으로 맞춰지지 않을까 기대하고 있습니다. 

 

 

 

 

3000세대에 가까운 대형 단지인 만큼 걷기 좋게 조경을 잘 꾸며 놓았습니다. 마치 숲 속에 온 듯 차분하고 평온한 분위기로 연식이 오래되지 않은 만큼 관리도 참 잘 되어 있고, 바로 옆에 청계산이 붙어 있어 공기도 맑고 쾌적한 느낌이었습니다. 특히 산으로 가는 통로가 마련되어 있어서 등산과 친해질 수 있을 것 같았습니다. 

 

 

 

3. 입지

과천 래미안슈르는 4호선 정부과천청사역에서 5~7분 거리가 떨어져 있으며, GTX-C 개통 등 교통 호재에 대한 수혜를 누릴 수 있는 단지입니다. 인접한 곳에 도서관이 있고, 앞서 말씀드렸듯이 문원초, 문원중이 코앞에 위치해 있고, 과천 중앙 고등학교도 도보 5분 거리에 있어 아이 키우기에 최고라고 할 수 있습니다. 단지 내에 뛰어놀 수 있는 공간들이 많고 자연친화적으로 행복한 아이로 키울 수 있는 만큼 3040 세대들이 많이 거주하고 있는 점도 특징이랍니다. 

 

 

 

4. 인프라

대형 상가들이 바로 앞에 있어 학원, 마트 등은 모두 이 안에서 해결할 수 있고, 위버필드가 작년에 입주를 하면서 상가 인프라는 더욱 좋아졌답니다. 대공원과 미술관, 과학관과 경마장 등 문화생활을 즐길 수 있는 곳들이 즐비한 만큼 볼거리 즐길 거리도 가득하고, 강남 접근성이 뛰어난 만큼 도심 속에서 뛰어난 자연친화적 숲세권을 누릴 수 있는 곳이라 살기 좋은 도시가 아닐까 합니다. 지금까지 구 주공 3단지가 재건축한 과천 래미안슈르 임장기에 대해 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다. 

 

 

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