일원동 가람 아파트 임장기 + 초역세권, 초품아 대장 맞네!

 

 

안녕하세요. 오늘은 일원동에 위치한 가람 아파트 임장에 다녀왔습니다. 상록수, 한솔, 가람 이렇게 3곳을 합쳐 가상한이라 불리며 대장 노릇을 톡톡히 해내고 있는데, 그중에서도 가장 입지 좋은 단지가 바로 가람 아파트라고 할 수 있는데요. 3호선 일원역을 끼고 있는 초역세원에 아웃풋 좋기로 유명한 대왕중과 대모초도 바로 앞 1분 거리에 있는 초품아인 만큼 일원본동에서 아이 키우기 최고의 단지라고 할 수 있습니다. 특히 가상한은 대지지분이 높은 만큼 향후 재건축 사업이 진행되었을 시 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 만큼 주목하셔도 좋을만한 곳이랍니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

일원 가람은 총 13개동, 496세대로 이루어져 있습니다. 1993.03 준공으로 올해로 29년 차 되었고 재건축이 가능한 기준 연한인 30년을 1년여 남기고 있는 만큼 내년 상황이 어떻게 진행될지에 대해서도 꾸준히 관심을 가지면 좋을 듯합니다. 면적은 27평, 30평형으로 중형 평형으로 구성되어 있고요. 강남에서 이제는 진짜 몇 안 남은 저층 아파트이기에 앞으로 관심도가 꾸준히 높아질 것으로 예상됩니다. 

 

 

 

 

용적률은 109%, 건폐율은 27% 수준으로 재건축 사업성이 뛰어날 것으로 예상할 수 있는데요. 한가지 체크해봐야 할 점으로 일원동에서 가람과 상록수의 경우 경관 지구로 묶여 있는 만큼 개포동처럼 고층으로 지을 수 없으나 서울의 한강변과 산 주위가 바로 이 중점경관관리지역에 해당되는 만큼 최근 재건축 규제 완화되는 추세이기에 고층 건설 승인을 기대할 수 있지 않을까 싶습니다. 실제로 중점경관관리구역이지만 별도 심의를 통해 고층 건설이 허가 난 곳도 있기에 100% 안 되는 게 아니랍니다. 

 

 

2. 시세 

시세를 살펴보면요. 30평 기준으로 21년 11월 기준 24억원선에 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다. 일원동에서 상록수와 함께 Top 3 안에 든다고 할 수 있고요. 전세가율은 40% 선이고 현재 매매 호가는 25억 원선이랍니다. 참고로 세대당 평균 대지지분은 25.09평, 30평형은 25.78평으로 상당히 높은 수준이라고 할 수 있습니다. 

 

 

 

3. 입지 

위치를 보면 일원동 가람 아파트는 3호선 일원역을 바로 앞에 끼고 있으며 개발 호재가 넘쳐나는 수서역도 한정거장 거리에 위치해 있습니다. 상록수, 한솔이 통합 재건축이 될 것으로 이야기가 나오고 있지만 현재 입지상으로는 대장이라고 할 수 있습니다. 일원 터널을 지나면 바로 영동대로와 연결되는 만큼 강남권에서 특히 삼성동을 차량 5~10분 소요로 다다를 수 있는 만큼 직주근접이 뛰어난 곳입니다. 학군을 이야기하지 않을 수가 없는데, 강남권에서도 교육을 위해 일부러 이사를 오는 경우가 있을 정도로 명문 학교들로 구성되어 있는데 그중에서도 대모초와 대왕중은 광평로를 끼고 맞닿아 있는 초품아, 중품 아인만큼 학세권으로도 최고의 입지입니다. 또한 주변 인프라도 뛰어난데 삼성 서울병원을 도보로 접근할 수 있고, 27년도에 수서역에 신세계 백화점이 들어오고 수서역 개발 사업 등 향후 가치가 높아질 것으로 기대할 수 있어요. 그리고 일원동의 자랑인 대모산 등 자연친화적 환경으로 둘러싸여진 곳이니 만큼 고즈넉하며 살기 좋은 곳이랍니다. 

 

 

 

 

지금까지 가람 아파트 임장기에 대해 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다. 강남구에서 마치 전원 생활을 즐길 수 있는 뛰어난 자연환경을 갖고 있는 곳이 바로 일원본동이기에 향후 10~20년 후에 가상한이 모두 재건축되고 주변 단지들이 리모델링되어 모두 신축으로 탈바꿈될 곳이니 만큼 미래가 기대되네요. 20년 후에는 예전의 명성을 되찾지 않을까요?

 

 

일원 상록수 아파트 임장기 (일원본동 재건축 예정지)

 

강남구 수서 까치마을 아파트 임장기 리모델링 or 재건축 ?!