일원 상록수 아파트 임장기 (일원본동 재건축 예정지)

 

 

안녕하세요. 오늘은 일원본동에 위치한 상록수 아파트 임장에 다녀왔습니다. 강남구에서 이제는 몇 안 남은 5층 이하 저층 단지로 사업성이 뛰어날 것으로 예상되는 만큼 향후 재건축 예정지로 손꼽히고 있습니다. 위치는 서울시 강남구 일원동 734에 있으며, 총 22개 동 740세대로 구성되어 있답니다. 일원본동은 학교 때문에 이사를 오는 경우가 있을 정도로 대왕중, 중산고 등 강남권에서도 손꼽히는 학군을 자랑하고요. 대모산으로 둘러 쌓인 뛰어난 자연환경도 큰 장점으로 꼽을 수 있답니다. 

 

 

 

 

1. 기본 정보

용적율은 109%, 건폐율은 29%이고, 남광토건이 건설하였습니다. 사용 승인일은 1993년 03월로 강남권에서 재건축 사업이 진행되고 있는 곳과 비교하였을 때 연식이 아주 오래되지는 않았답니다. 올해로 29년 차로 아직 30년 연한을 채우지 않은 만큼 첫 삽을 뜨지는 않았답니다. 가상한이라고 이름을 묶어서 양쪽에 위치한 한솔마을과 가람과 함께 통합 재건축으로 추진될 것으로 이야기되고 있답니다. 

 

 

 

 

2. 주요 이슈

일원본동에 유독 저층 단지가 많은 이유로 중점경관관리구역에 포함되기 때문인데요. 주변 대모산의 경관을 해치지 않도록 관리 대상이 있는 구역이긴 하지만 아예 안되는 것은 아니고 재건축 과정에서 별도의 심의가 하나 더 있다고 보면 된답니다. 주변을 보면 중점경관관리구역이지만 고층으로 승인이 난 곳이 많은 만큼 허들이 하나 더 있다고 판단하시면 돼요. 그리고 일원 상록수를 포함한 가람, 한솔 아파트에 호재가 하나 있는데, 바로 몇 개월 전에 서울시에서 7층 이하로 높이 제한이 있었던 2종 일반 주거지역에 대한 규제를 완화하겠다고 발표하였는데, 최고 25층까지 지을 수 있다고 하니 30년 연한을 채우는 내년을 기점으로 재건축 사업이 탄력을 받을 수 있지 않을까 기대하고 있답니다. 

 

 

 

 

3. 시세

시세를 보면, 30평 기준으로 21년 11월에 23.7억원에 거래가 된 것을 확인할 수 있답니다. 전세가율은 40% 정도 수준이고요. 매물이 많지 않아서 기준이 되긴 쉽지 않은데, 현재 호가는 27평형 기준 23억 원대, 30평형은 28억 원대에 형성되어 있습니다. 대지지분을 살펴보면 27평형 기준 22.93평, 30평형은 25.81평으로 지분율이 상당히 큰 것을 알 수 있습니다. 

 

 

4. 입지

입지를 보면요. 일원 상록수 아파트는 3호선 일원역에서 1분 거리에 위치해 있는 초역세권 단지이고요. 바로 앞에 대모초가 위치해 있고, 대왕중과 중산고 등을 도보 5분 거리로 이동할 수 있는 학세권이랍니다. 특히 강남구에서 탑 10안에 드는 명문학교들로 구성되어 있는 만큼 아이 키우기 좋은 곳이기도 합니다. 또한 삼성 서울병원을 도보 10분 소요로 걸어서 접근이 가능하고, 직선거리로 2km, 전철로 한정거장 떨어져 있는 수서역에 2027년 신세계 백화점이 들어설 예정이라고 하니 큰 호재로 작용할 수 있어요. 무엇보다도 작은 공원 수준이 아닌 대모산으로 마을 자체가 둘러 쌓여 있는 만큼 고즈넉하고 여유로운 분위기가 가득했는데요. 단지 내에서 새들이 지저귀는 소리가 가득하고 맑고 깨끗한 공기를 갖고 있는 자연친화적인 환경을 갖고 있는 곳인 만큼 복잡한 강남권과 대조되는 모습이 인상적이었답니다. 

 

 

 

5. 미래가치

대지지분이 높은 만큼 향후 30~40평대을 기대할 수 있는 사업성 좋은 재건축 예정지인 만큼 투자 가치가 높은 곳이며, 이제는 강남에서 몇 안 남은 저층 단지인 만큼 재건축 사업이 어떻게 진행되고 있는지 꾸준히 관심 가지면 좋을 곳으로 생각됩니다. 학군, 인프라, 자연환경까지 뛰어난 곳으로 향후 20년 동안 신축과 리모델링으로 탈바꿈될 곳이니 앞으로가 기대되네요. 지금까지 일원 상록수 아파트 임장기에 대해 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다. 

 

 

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