잠실 파크리오 아파트 임장기 + 시세 및 입지 전망

 

 

안녕하세요. 오늘은 잠실 파크리오 임장에 다녀왔습니다. 2008년 08월 건설된 올해로 14년 차 단지로 총 6864세대로 매머드급 규모를 자랑하는 곳이랍니다. 단지 내 초등학교 2개와 고등학교가 위치해 있는 초품아 아파트이고, 2호선 잠실나루 역을 끼고 있는 초역세권에다가 바로 옆에 올림픽공원이 자리 잡고 있는 등 입지가 너무나도 좋은 곳이에요. 또한 바로 아래에는 잠실에서 20년 만의 신축 예정 아파트인 진미크가 자리 잡고 있기에 이게 재건축이 완료되면 가장 수혜를 입을 곳이니 만큼 미래 기대 가치가 뛰어나답니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

잠실 파크리오는 송파구 올림픽로 435에 위치해 있으며, 총 66개동 6800여 세대입니다. 용적률은 283%, 건폐율은 14%로 굉장히 낮은 건폐율로 시원시원한 동안 간격을 갖고 있더라고요. 현대건설이 시공하였으며, 세대당 주차대수는 1.42대입니다.

 

 

 

 

2. 시세

시세를 보면 32평 국평 기준 21년도 실거래가 23~25억원에 되었고, 현재 호가는 22~25억 원선으로 급매물이 몇 개 쌓여 있었습니다. 전세가율은 50% 수준이고요. 잠실 대장으로 분류되는 엘스와는 엇비슷한 수준이고 리센츠가 1억 원 정도 호가가 높은 편이고요. 최근 1년간 상승세가 높아지면서 엘리트(엘스, 리센츠, 트라지움) 3 대장의 신고가 행진이 이어지면서, 가격이 강남, 서초구 중하위 가격 아파트와 비슷하게 올라왔습니다. 그만큼 잠실의 미래 가치가 높은 것으로 평가받고 있답니다. 

 

 

3. 입지

위치를 보면 2호선인 잠실나루역은 바로 앞 1분 거리에 위치해 있고, 몽촌토성역과는 5분 정도 떨어져 있습니다. 가까운 동은 500m 정도 거리에 있고요. 단지 내에 잠실고와 잠현초, 잠실초가 있는 뛰어난 학세권이며, 롯데백화점, 제2 롯데월드, 석촌호수, 한강공원, 그리고 아산병원 등 모든 것을 갖춘 최고의 인프라로 모두 5~10분 거리 내로 도보 접근이 가능하다는 점 또한 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 그리고 남쪽 방향으로 인접한 잠실 재건축 아파트인 진주, 미성, 크로바 (진미크)는 현재 관리처분 인가 단계로 이주 및 철거가 완료된 상태며 잠실권에서 20년 만에 신축으로 들어올 예정이고요. 주공 5단지와 장미 아파트까지 향후 10년 동안 재건축이 완료된다면 파크리오 주변은 모두 신축으로 둘러싸이는 만큼 시세를 끌어주는 역할을 톡톡히 해내지 않을까요. 

 

 

 

4. 향후 전망 

일자리 터전인 삼성역과 선릉역 등 강남을 5km 거리, 자차로 20분 내에 이동이 가능하니 직주 근접이 뛰어납니다. 또한 초품아, 고품아에 중학교도  바로 옆 장미 아파트 단지 내에 있어 아이 키우기가 너무나도 좋은 환경이라고 할 수 있고요. 그리고 잠실 지역 자체가 대형 개발 호재가 넘쳐나는 곳이니 만큼 미래 가치가 뛰어나다고 할 수 있는데요. 우선 잠실 마이스 사업이라는 프로젝트가 잠실운동장 일대에서 계획되고 있는데 이게 향후 서울의 랜드마크가 될 것으로 기대를 모으고 있다고까지 하죠. 이 안에 호텔, 컨벤션센터, 야구장, 전시장, 각종 업무와 상업시설이 들어온다고 해요. 또한 앞서 말씀드렸듯이 재건축으로 약 1만 9천여 가구가 향후 10년간 공급이 되는 만큼 앞으로 생활환경이 더욱 높아질 테고요. GBC개발과 영동대로 환승센터 등의 호재도 있으니 향후 10년간 좋아질 일들만 가득한 곳이니 만큼 관심 있게 보셔도 좋을 것 같습니다. 그럼 지금까지 잠실 파크리오 아파트 임장기에 대해 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다. 

 

 

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