개포 경남 아파트 임장기 + 우성3차, 현대1차 (경우현 통합 재건축)

 

 

안녕하세요. 오늘은 개포 경남 아파트 임장에 다녀왔습니다. 우성3차, 현대1차와 함께 통합 경우현이라고 불리우며 통합 재건축을 추진하고 있는 단지이죠. 현재 재건축 사업은 정비구역으로 지정되어 있는 단계이며, 주민동의율을 70% 이상 달성하였다고 해요. 3곳의 단지를 합치면 총 1499세대가 되는데 향후 3천세대 규모가 될 예정이고요. 특히 경남 아파트는 대형의 경우 지분이 좋아 1+1도 기대할 수 있는 만큼 향후 투자 가치가 높다고 할 수 있습니다. 

 

 

1. 기본 정보

경남 아파트의 위치는 서울시 강남구 언주로 110에 있습니다. 총 678세대, 9개 동으로 이루어져 있고 사용 승인일은 1984년 03월로 올해로 38년차가 되었네요. 평형은 29평형부터 32, 44, 48, 54, 58 등 중대형 평형으로 구성되어 있는데 20~30평형은 매물 자체가 없는 상황이랍니다. 

 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면, 32평형 국평 기준으로 22년 실거래가가 24.5억원에 찍혀있어요. 전세가율은 41% 수준으로 오래된 연식의 재건축 사업이 진행되는 곳이지만 살기 좋고 강남 8학군을 누릴 수 있는 학세권 단지인 만큼 높은 수준이랍니다. 현재 실 매물은 48평형 이상 대형 위주로 나와있는 상황인데 호가가 35억원 이상으로 이전 실거래가 보다 3억원 이상 높게 형성되어 있습니다. 48평형은 대지지분이 22.3이고, 59평형의 경우 대지 지분이 27.3 수준으로 1+1이 가능하다고 합니다. 

 

 

 

3. 입지

입지를 보면요. 통합 재건축 단지인 경우현, 개포 경남, 우성3차, 현대1차는 구룡역 도보 2분 거리에 있는 초역세권 단지로 개포동에서 주공 5,6,7단지와 함께 최고의 입지를 자랑하는 대장이라고 할 수 있습니다. 특히 경우현은 초, 중, 고를 모두 끼고 있는 초, 중, 고품아 단지이고, 양재천을 인접하고 있어 살기 좋습니다. 실제로 가보면 굉장히 조용하고 아름다운 자연환경을 갖고 있어 오래된 구축이더라도 살기 좋다는 이미지가 크고요. 양재천을 건너 도보 5분 정도 거리에 타워팰리스가 자리잡고 있는데 이쪽으로 가면 또 강남의 다양한 인프라를 누릴 수 있답니다. 더블 역세권인 도곡역도 5~7분 거리로 가까운 편이라 교통이 뛰어나다고 할 수 있어요. 선릉로를 따라 가면 롯대백화점이 위치해 있는데 충분히 걸어서 갈 수 있는 위치이고요. 강남 세브란스 병원과 함께 매봉산, 구룡산, 달터공원 등 녹지 비율도 뛰어난 만큼 강남 생활권에서 자연친화적인 환경까지 누릴 수 있답니다. 

 

 

 

4. 향후 전망

또한 경우현 (개포 경남, 우성3차, 현대1차) 아파트는 오세훈표 신속통합기획이 추진되고 있는 만큼 빠른 재건축 사업을 기대할 수 있는데요. 특히 강남권에서 몇 안되는 대단지 신축이 들어설 예정인 만큼 10년 후 개포의 랜드마크로 자리매김 하지 않을까 합니다. 개포구에선 주공 1단지, 4단지가 내년에 완공을 마무리 하고 나면 마지막 남은 재건축 투자처가 될텐데요. 최고의 입지인 경우현과 주공 5,6,7단지만 남아있는 만큼 재건축 투자에 관심이 있다면 필히 주목해야 할 단지랍니다. 그럼 지금까지 개포 경남 아파트 임장기에 대한 임장기를 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다. 안녕! 

 

 

 

개포 주공 5단지 아파트 재건축 임장기 역시 대장!

 

개포 현대 2차 재건축 아파트 임장기 초품아 단지!