노원 월계 시영 아파트 미미삼 (미성 미륭 삼호3차) 재건축 대지지분

 

 

안녕하세요. 오늘은 강북 최대 규모의 재건축 단지 중 하나인 노원 월계 시영 아파트, 일명 미미삼(미성, 미륭, 삼호 3차)에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 노원구 월계동에 위치한 약 3900세대 규모의 아파트로 아직 재건축 초기 단지이지만 높은 대지지분으로 뛰어난 사업성이 기대되는 곳인데요. 교통 호재는 물론이고 주변 개발 호재들이 넘쳐나는 만큼 향후 드높은 미래가치까지 기대해볼 수 있는 곳이니 만큼 실거주 및 투자처로 많은 관심이 몰리고 있습니다.  

 

 

 

1. 기본 정보

노원 월계 시영 아파트(미미삼)는 서울시 노원구 월계동 13번지에 위치해 있습니다. 1986년 건설되어 올해로 36년 차에 접어들었으며, 용적률은 131%, 건폐율은 12%입니다. 21년 11월에 예비 안전진단을 통과하였으며, 바로 앞에 자리 잡은 광운대 역사 개발 및 광운대역 GTX-C 호재로 인해 향후 높은 기대 가치를 예상해 볼 수 있습니다. 대지지분을 살펴보면, 

 

 

ㅇ

2. 시세 

월계 미미삼( 미륭, 미성, 삼호3차) 아파트의 시세를 살펴보면요. 현재 가장 작은 13평 기준 6.1억 원대부터 매물이 시작하고요. 작년에 최고가를 찍었을 때 7.2억 원을 기록하였네요. 실거주하기 좋은 23평형을 살펴보면 최근 8.6억 원에 거래되었고 급매물이 8.5억 원에 나와있습니다. 작년에 최고가 9.8억 원이 기록된 바가 있습니다. 대지지분을 살펴보면, 가장 작은 평형인 13평 기준 대지지분이 12.61평, 20평형은 14.18평, 21평형은 14.56평형, 23평형은 16.75로 용적률이 낮은 만큼 대지지분이 상당히 좋은 편이랍니다. 미성 저층 13평형의 경우 대지지분이 12.61평이나 하는 만큼 투자처로도 매력적이지 않나 싶습니다. 

 

 

 

 

3. 입지 

노원 월계 시영아파트 미미삼 (미성, 미륭, 삼호3차)는 지역적으로 많은 호재를 안고 있는 곳인데요. 우선 광운대 역을 바로 앞에 두고 있는 초역세권에, 1호선, 6호선 더블역세권인 석계역도 500미터 거리에 위치해 있고요. 바로 옆에 중랑천이 인접해 있는데 수변공원화 사업으로 큰 수혜를 받을 수 있는 입지랍니다. 오세훈표 서울 2040 플랜에 중랑천 개발 계획이 있고, 미미 삼 재건축 완성 시점과 비슷하게 맞아떨어질 것으로 보이는 만큼 큰 시너지를 낼 수 있을 것으로 보입니다. 그리고 광운대 역세권 개발 사업은 광운대역 물류 부지 15만 제곱미터를 초고층 업무 상업 복합건물과 주복으로 개발되는 만큼 주변 일대가 천지개벽할 만큼 큰 변화가 예상되고요. GTX-C 노선도 광운대역에 정차를 하죠. 3 정거장 내로 삼성 및 양재에 접근할 수 있으니 강남 접근성이 전 보다 좋아졌습니다. 장위동에 위치한 신축 국평이 11억 원대를 기록하였으니 더 나은 입지인 미미삼이 재건축되어 신축으로 탈바꿈되었을 시 미래 가치를 어느 정도 가늠해 볼 수 있지 않을까 기대합니다.

 

 

노원구 상계주공 5단지 아파트 재건축 진행 현황