용산 이촌동 반도아파트 재건축 진행 현황 및 평형별 대지지분 시세

 

이촌동 반도아파트의 재건축 진행 현황에 대해 알려드리겠습니다.

진행 현황

1. 재건축 확정 및 안전진단 통과: 반도아파트는 2024년 5월에 재건축을 위한 정밀안전진단에서 '재건축' 판정을 받으며 안전진단을 최종 통과했습니다. 이는 재건축 추진의 중요한 단계로, 재건축이 확정된 상태입니다​.
2. 재건축 추진 동력: 오세훈 서울시장의 취임 후 한강변 35층 높이 제한을 포함한 '2040 서울도시기본계획'이 확정되면서, 재건축 규제 완화로 반도아파트의 재건축이 다시 추진력을 얻게 되었습니다.
3. 향후 계획: 현재 반도아파트는 재건축 추진 준비위원회를 통해 구체적인 재건축 계획을 수립 중이며, 이후 조합 설립, 사업 시행 인가, 관리처분계획 인가 등의 절차를 거쳐 본격적인 재건축 공사에 들어갈 예정입니다.

 

평형별 대지지분

1. 41평형 (약 135.54㎡)
   • 대지지분: 약 28평
2. 50평형 (약 165.29㎡)
   • 대지지분: 약 32평
3. 59평형 (약 195.04㎡)
   • 대지지분: 약32평

이러한 대지지분은 재건축 후에 각 세대가 가지는 토지의 권리를 의미하며, 재건축 사업의 사업성을 높이는 중요한 요소입니다. 1동은 한강 조망은 아니지만 2동 한강변동과 비교했을 때 대지지분이 큰 장점이 있습니다. 반도아파트는 한강변의 좋은 입지와 높은 대지지분으로 인해 재건축 후 가치 상승이 예상됩니다.

 

 

 

용산 이촌동 반도아파트의 2024년 시세는 다음과 같습니다:

• 41평형 (약 136.21㎡): 최근 거래된 매매가는 약 27억 원에서 30억 원 사이입니다.
• 50평형 (약 165.29㎡): 최근 거래된 매매가는 약 34억 원에서 36억 원 사이입니다.
• 60평형 (약 197.46㎡): 최근 거래된 매매가는 약 26억 원에서 30억 8천만 원 사이입니다.

우수한 입지와 인프라

반도아파트는 한강변의 뛰어난 조망권과 함께 용산공원, 이촌역 등 주요 인프라와의 접근성이 뛰어나 거주지로서의 가치가 높습니다. 이촌동 일대는 한강맨션, 한강삼익, 왕궁아파트 등 다른 주요 단지들과 함께 재건축이 진행 중이며, 이는 지역 전체의 부동산 가치를 상승시킬 전망입니다.

 

미래 가치와 투자 전망

반도아파트는 재건축 후 현대적이고 고급스러운 주거지로 탈바꿈할 예정이며, 이는 장기적인 부동산 가치 상승으로 이어질 것입니다. 한강 조망권과 뛰어난 교통 편의성, 그리고 용산국제업무지구 개발 등의 호재로 인해 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이러한 요인들은 반도아파트의 미래 가치를 매우 높게 평가하게 만듭니다.

 

이촌동 반도아파트는 한강변의 우수한 입지와 재건축을 통한 미래 가치 상승으로 인해 매우 매력적인 부동산 투자처로 떠오르고 있습니다. 재건축이 완료되면 현대적이고 고급스러운 주거지로 변모할 반도아파트는 거주와 투자의 양면에서 높은 가치를 제공할 것입니다.