잠원 한강아파트 재건축 진행현황 및 평형별 대지지분 시세

 

 

서울 서초구 잠원동에 위치한 잠원 한강아파트는 현재 재건축을 추진 중인 대표적인 아파트 단지 중 하나입니다. 재건축을 통해 한강변의 초고층 아파트로 탈바꿈할 계획으로, 이에 대한 기대감과 관심이 매우 높습니다.

재건축 추진 배경

잠원 한강아파트는 1989년에 준공되어 35년 차를 맞은 단지로, 총 450가구로 구성되어 있습니다. 시간이 지남에 따라 시설이 노후화되었고, 재건축을 통해 현대적인 주거 환경을 조성하려는 요구가 증가하였습니다.

 

최근 서초구청으로부터 정밀안전진단에서 D등급을 받으며 조건부 재건축이 가능하게 되었습니다. 이는 국토교통부의 재건축 안전진단 규제 완화 덕분에 공공기관의 적정성 검토 없이 재건축이 확정될 수 있게 되었습니다.

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주요 진행 현황

1. 정밀안전진단 통과: 잠원 한강아파트는 정밀안전진단에서 D등급을 받았으며, 이는 조건부 재건축이 가능함을 의미합니다. 이로 인해 재건축이 확정되었고, 현재 정비계획 수립에 착수한 상태입니다​ 
2. 재건축 동의율: 재건축 추진 동의율은 97%에 달하며, 이는 주민들의 높은 기대감과 재건축 의지가 반영된 결과입니다. 한강변 일대의 재건축 규제 완화와 인근 단지들의 성공 사례가 이러한 높은 동의율을 이끌어냈습니다
3. 정비구역 지정 및 계획 수립: 현재 정비계획 수립과 정비구역 지정 절차가 진행 중입니다. 서초구청은 올해 안에 정비구역 지정을 목표로 하고 있지만, 현실적으로 내년 중 지정·고시가 될 것으로 예측되고 있습니다​

 

대지지분 현황

• 31평형: 대지지분 약 12.1평 (약 40㎡)
• 27평형: 대지지분 약 10.36평 (약 34㎡)

잠원 한강아파트는 전체적으로 대지지분이 높지 않아서 재건축 사업성에 불리한 점이 있습니다. 이러한 낮은 대지지분은 용적률이 높다는 것을 의미하며, 이는 재건축 시 추가 분담금이 많이 발생할 수 있다는 점에서 고려해야 합니다​

 

 

 

 

매매 시세

• 전용면적 84㎡
  • 2024년 3월 거래: 약 22억 원
  • 2024년 4월 거래: 약 23억 원
  • 최근 매매가는 약 24억 원에서 28억 원 사이에서 형성되고 있습니다

 

잠원 한강아파트 재건축이 완료되면 다음과 같은 긍정적인 변화가 예상됩니다:

• 초고층 아파트로의 탈바꿈: 재건축을 통해 초고층 아파트로 변모하게 되며, 이는 한강변의 랜드마크가 될 가능성이 큽니다. 오세훈 서울시장 취임 이후 35층 높이 제한 규제가 완화되면서 초고층 재건축이 더욱 탄력을 받고 있습니다​.
• 주거 환경 개선: 최신 건축 기술과 고급 자재를 활용하여 단지 내 주거 환경이 획기적으로 개선될 것입니다. 이는 주민들의 삶의 질 향상에 크게 기여할 것입니다.
• 부동산 가치 상승: 재건축 완료 후 아파트의 가치는 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 한강변의 우수한 입지와 개선된 주거 환경이 부동산 가치를 더욱 높일 것입니다.

종합적으로 볼 때, 잠원 한강아파트 재건축은 성공적인 추진과 함께 지역의 랜드마크로 자리매김할 가능성이 매우 높습니다. 앞으로의 진행 상황을 지속적으로 주목하며, 재건축이 성공적으로 완료되기를 기대해 봅니다.