송파구 풍납 미성아파트 재건축 대지지분 및 시세

 

안녕하세요. 오늘은 풍납 미성아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 송파구에 위치한 약 275세대 규모의 재건축 단지로 1985년도에 건설되어 올해로 37년 차에 접어든 구축입니다. 현재 재건축 초기 단계로 1차 안전진단을 통과한 상태이고요. 아무래도 규모가 작고 현재 재건축 규제가 완화되고 있는 상황인 만큼 기대보다 빠르게 진행될 것으로 예상되고 있습니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

풍납 미성아파트는 서울시 송파구 풍납동 219번지에 위치해 있습니다. 총 세대수는 275세대, 4개 동으로 구성되어 있고요. 11층 높이로 중층으로만 이루어져 있습니다. 30년을 훌쩍 넘은 오래된 단지이지만 주차가 세대당 1.13대로 양호한 편이라 실거주하기 큰 불편함이 없고요. 한강과 가깝고 나름 역세권인 만큼 전세가율도 높게 형성되어 있습니다. 용적률은 167%로 대지지분이 양호한 편인데, 대지지분을 살펴보면 43평 기준 22평으로 사업성이 괜찮다고 평가받고 있답니다. 

 

 

 

2. 시세

송파구에 위치한 풍납 미성아파트의 시세를 살펴보면 26평형 기준 최근 실거래가 11.4억원에 형성되어 있습니다. 호가는 11억 원부터 시작되고 있고, 전세가율은 40~46% 선이랍니다. 42평형을 보면 최근 실거래가 14.2억 원에 거래가 되었고 호가는 15억 원부터 시작합니다. 근방의 19년에 입주한 잠실 올림픽공원아파트가 24평 기준 19억 원을 호가하는 만큼 향후 미래가치를 가늠할 수 있겠죠. 

 

 

 

 

3. 입지

풍납 미성아파트의 위치를 보면 8호선 강동구청역에서 600미터 떨어진 곳에 위치해 있고요. 한강변과 근접해 있는 만큼 향후 재건축 되었을 시 많은 세대들이 한강 조망이 가능할 것으로 보입니다. 근방에 초등학교와 중, 고등학교가 위치해 있어 아이 키우기에도 괜찮은 입지이고요. 700미터 떨어진 곳에 5호선, 8호선 더블역세권인 천호역이 위치해 있어 교통인프라가 뛰어납니다. 또한 대규모 숲세권인 올림픽공원이 지척에 있고 한강공원으로 진입하기에도 좋아 뛰어나 자연환경을 갖고 있고요. 아산병원도 걸어서 갈 수 있고, 잠실의 롯데백화점과 롯데월드 등 생활 인프라도 차량 5~10분이면 접근 가능하기에 살기 좋습니다. 희소성 있는 영구 한강 조망을 가질 수 있고, 10~15년 후에 신축으로 거듭날 예정이니 재건축 투자로 미래 가치를 기대해볼 만한 곳이라고 생각합니다. 

 

 

 

송파구 올림픽선수촌 아파트 올선 재건축 대지지분 및 시세