대치동 미도 아파트 임장기 (feat. 우선미 재건축)

 

 

 

안녕하세요. 오늘은 대치동 미도 아파트 임장에 다녀왔습니다. 강남 재건축을 논할 때 심심치 않게 언급되는 우선미 중 하나이죠. 강남구 삼성로 150에 위치해 있으며, 1,2차 합쳐 총 21개동 2436세대로 구성되어 있답니다. 3호선 라인인 대치역과 학여울역을 끼고 있는 초역세권에 남쪽으로는 양재천과 맞닿고 있어 양재천뷰 프리미엄을 갖고 있는 곳이기도 한데요. 또한 학군을 빼놓을 수 없죠! 대한민국 교육 1번가인 대치동의 교육 인프라를 모두 누릴 수 있으면서 자연친화적인 인프라까지 갖추고 있어 참 살기 좋은 곳이라는 생각이 절로 들더라고요! 

 

 

 

 

 

동간 간격이 시원시원한 느낌이죠! 재건축을 기다리는 아파트이지만 넓은 평수 위주로 구성되어 있고 잘 정돈된 느낌에 한적해서 지금 살아도 너무나도 좋겠다라는 생각이 절로 들었는데요. 맞은 편의 은마 아파트와는 사뭇 다른 분위기더라구요. 학군은 대곡초등학교가 단지 내에 위치해 있는 초품아이구요. 선경, 우성 아파트 방향으로 가면 대치초와 대청중이 위치해 있고, 휘문중으로 배치 받을 수 있다고도 해요. 

 

 

 

 

 

 

 

1983년 건축되었고, 용적률은 179%, 건폐율은 15%로 재건축 투자로 수익률이 괜찮을 것으로 예상되구요. 제일 작은 평수가 113제곱미터, 33평형이고, 135, 149, 152, 183, 220 제곱미터로 초대형 평수까지 있어서 실입주율이 높은 편이랍니다. 양재천로를 끼고 맞은 편에는 개포 주공 5, 6, 7단지가 위치해 있구요. 대치동은 토지거래허가 지역인 만큼 실입주를 하는 경우에만 매매가 가능하답니다. 

 

 

 

 

 

 

국평 33평형 기준 실거래가를 살펴보면요. 최근에 28억원에 거래가 되었고 호가는 30억 정도 하더라고요. 전세가율은 38~41%이니 참고하세요. 아무래도 토지거래허가 구역인 만큼 강남의 다른 곳과 비교했을 때 시세가 눌려있는 편이니 실입주를 목표로 하면 좋은 투자처가 되지 않을까 싶어요. 주변에 있는 신축급인 래미안 대치 팰리스와 비교했을 때에는 5억원 가량 저렴한 편이랍니다. 

 

 

 

 

단지 안이 깨끗한 느낌이죠. 

 

 

 

 

우선미 모두 양재천으로 바로 진입할 수 있는 길이 있어 언제든 산책 나가기도 좋고, 개포동 근린 공원과 대치 근린공원이 맞닿고 있어 녹지 비율이 좋은 편이에요. 도심 속 인프라를 모두 누리면서 자연친화적인 몇 안되는 아파트라고 생각됩니다! 

 

 

 

 

대치동 학원가와는 직선 거리로 대략 700~800미터 떨어져 있으니 충분히 도보로 다닐만 하답니다. 올해 상반기 내로 정밀안전진단을 완료할 계획이라고 하며, 강남 1호 신속통합 단지로 선정된 만큼 재건축 사업에 본궤도에 오른 만큼 빠른 진행이 기대되구요. 대한민국 1등 학군지, 초역세권, 자연친화적 인프라, 게다가 영동대로 개발에 대한 수혜 등 완벽한 입지로 손꼽힐만 하지요! 그럼 지금까지 미도 아파트 임장기에 대해 전해드렸는데 조금이나마 도움이 되셨기를 바라구요! 내일은 더 좋은 소식을 가지고 오도록 할께요~ 안녕!