일원동 개포한신 아파트 재건축 진행현황 및 평형별 대지지분 시공사

 

 

오늘은 일원동에 있는 개포 한신 아파트에 대해 이야기를 해보겠습니다. 재건축 진행 현황은 아래와 같습니다. 

• 사업 인가 및 시공사 선정: 개포한신아파트는 사업시행인가를 받아 재건축이 진행 중입니다. GS건설이 시공사로 선정되었습니다​.
• 이주 및 철거: 2024년 상반기에는 이주와 철거가 계획되어 있으며, 이후 2024~2025년에 착공이 이루어질 예정입니다​.
• 재건축 후 계획: 재건축이 완료되면 기존 364세대에서 498세대로 확장되며, 최고 35층 높이의 아파트 3개 동으로 구성됩니다​.

재건축 후 예상 세대수 및 분양가는 다음과 같습니다.

• 예상 세대 구성: 20평형(76세대), 25평형(52세대), 30평형(47세대), 34평형(170세대), 41평형(99세대) 등 다양한 평형으로 구성될 예정입니다​.
• 추정 분양가 및 분담금: 25평형 약 17억 원, 34평형 약 21억 원으로 예상되며, 추가 분담금은 25평형 약 2억 원, 34평형 약 4억 원 정도로 추정됩니다.

입지 및 편의시설

• 입지: 지하철 3호선 대청역과 도보 4분 거리, 수인분당선 대모산입구역과 10분 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 또한 양재천과 탄천이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다​.
• 교육 및 학군: 영희초, 일원초, 중동중, 중동고 등 명문 학군이 가까이 있으며, 대치동 학원가도 접근이 용이합니다​. 특히 남학군이 유명하죠. 

 

 

대지지분

• 대지지분: 개포 한신 아파트의 대지지분은 평형에 따라 다릅니다. 예를 들어, 84제곱미터(약 34평) 타입의 대지지분은 약 57.3제곱미터(약 17.34평)입니다​.

• 추가 분담금: 재건축 후 예상되는 조합원의 추가 분담금은 평형에 따라 다릅니다.
  • 25평형(약 83㎡): 약 2억 원
  • 34평형(약 112㎡): 약 4억 원 정도로 추산됩니다​
  • 이러한 추가 분담금은 현재 금융비용과 공사비 상승 등 여러 요인에 따라 변동될 수 있습니다. 실제로 추가 분담금은 재건축 진행 상황과 시장 상황에 따라 변동될 가능성이 있으며, 일부 경우에는 예상보다 더 높아질 수도 있습니다​ 

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매매 시세

• 25평형(약 82.30㎡): 약 15억 5천만 원
• 32평형(약 107.60㎡): 최근 거래된 가격은 18억 9천만 원에서 20억 원 사이입니다

재건축 후 전망

• 재건축 계획: 재건축이 완료되면 고층 아파트 단지로 탈바꿈하며, 더 높은 가치를 기대할 수 있습니다. 최고 35층, 498세대의 고품격 단지로 재건축됩니다. 이러한 요소들을 고려할 때, 일원동 개포한신 아파트는 재건축 후 높은 미래 가치를 기대할 수 있는 단지로 평가받고 있습니다.