도곡동 개포우성4차 아파트 재건축 진행현황 및 대지지분 현 시세

 

 

도곡동 개포우성4차 아파트는 재건축 사업이 본격적으로 추진되면서 강남 지역의 주요 재건축 단지로 주목받고 있습니다. 다음은 개포우성4차 아파트의 재건축 진행 현황과 미래 전망에 대한 상세한 내용입니다.

 

1. 재건축 계획

 

개포우성4차 아파트는 지하 3층에서 지상 35층, 총 1080 가구(공공주택 128 가구 포함) 규모로 재건축될 예정입니다. 서울시의 2040 도시기본계획에 따라 최고 49층으로 설계 변경이 추진될 가능성도 있습니다.

 

2. 조합 설립 및 추진 상황

 

개포우성4차 아파트는 2023년 6월 27일 조합 설립 총회를 개최하고, 동의율 90%를 바탕으로 재건축 조합 설립 인가를 받았습니다. 이는 재건축 추진의 중요한 단계로, 앞으로의 사업 진행에 있어 중요한 기반이 됩니다.

 

3. 입지 및 주변 환경

 

개포우성4차 아파트는 양재천변에 위치해 있으며, 타워팰리스와 나란히 자리 잡고 있습니다. 지하철 3호선 매봉역과 가깝고, 대치동 학원가와 인접해 있어 입지가 뛰어납니다. 이러한 입지 조건은 향후 재건축이 완료된 후 높은 주거 만족도와 시세 상승을 기대하게 합니다.

 

 

4. 매매 시세 및 전망

 

현재 개포우성4차 아파트의 매매가는 고층 46평형 기준으로 약 34.5억 원, 55평형은 약 37억 원에 거래되고 있습니다. 전세가는 각각 10억 원과 11억 원 수준입니다. 재건축이 완료되면 매매가는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다​.

 

 

5. 도곡동 개포우성4차 아파트 평형별 대지지분

 

도곡동 개포우성4차 아파트는 재건축이 활발히 진행 중인 단지로, 각 평형별 대지지분은 다음과 같습니다:

• 34평형 (약 112.2㎡): 대지지분 약 21평 (약 69.4㎡)
• 45평형 (약 148.8㎡): 대지지분 약 28.2평 (약 93.2㎡)
• 54평형 (약 178.5㎡): 대지지분 약 33.56평 (약 110.9㎡)​

개포우성4차 아파트는 용적률이 149%로 낮아 재건축 사업성이 뛰어난 것으로 평가됩니다. 이러한 대지지분은 재건축 후 추가 분담금을 줄이는 데 유리하게 작용할 수 있습니다. 현재 재건축 계획에 따라 49층으로 설계 변경 가능성이 있으며, 1080가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다​.