강남 대치동 은마아파트 재건축 현황 및 평형 별 대지지분 시세 분석

 

재건축 추진 경과

은마 아파트는 1979년에 준공된 대규모 단지로, 재건축을 위한 논의가 오랜 시간 동안 진행되어 왔습니다. 최근에는 재건축 추진위원회가 구성되고, 서울시와의 협의를 통해 재건축 계획이 구체화되고 있습니다. 2023년 9월 조합설립 인가가 완료되었으며 사업시행 인가 단계가 진행되고 있습니다. 

평형 별 대지지분

은마 아파트는 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 각 평형대별 대지지분은 다음과 같습니다:

• 76㎡ (약 23평): 약 20㎡
• 84㎡ (약 25평): 약 22㎡
• 115㎡ (약 35평): 약 30㎡
• 136㎡ (약 41평): 약 35㎡

 

 

현재 시세

2024년 기준으로 은마 아파트의 평형별 시세는 다음과 같습니다:

• 101㎡: 약 23억 원
• 115㎡: 약 26억원

대지지분

 

• 101㎡ (약 30.5평)
  • 대지지분: 약 43.51㎡ (약 13.16평)
• 115㎡ (약 34.8평)
  • 대지지분: 약 49.68㎡ (약 15.03평)

 

입지적 장점

은마 아파트는 강남구 대치동의 중심에 위치해 있으며, 주변에 학군, 교통, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 지속적인 수요가 예상됩니다. 특히, 대치동은 명문 학군으로 유명해 학부모들 사이에서 인기가 높습니다.

• 교통 편의성: 대치동은 강남의 중심지에 위치해 있어, 다양한 교통편을 이용할 수 있습니다. 지하철 3호선 대치역과 도보 거리에 위치한 학원들이 많아 접근성이 뛰어납니다.
• 인근 학교와의 연계: 대치동에는 명문 중고등학교들이 많이 있어, 학교와 학원을 연계하여 효율적인 학습 계획을 세울 수 있습니다.

학습 환경의 집중도

• 집중된 학습 분위기: 대치동은 학습에 집중할 수 있는 환경을 제공합니다. 학생들이 공부에 전념할 수 있는 분위기가 조성되어 있습니다.
• 경쟁을 통한 동기 부여: 주변에 공부하는 학생들이 많아 자연스럽게 경쟁이 이루어지고, 이는 학생들에게 동기 부여가 됩니다.

시장 전망

서울의 재건축 규제가 완화되고, 지속적인 주택 수요가 이어질 것으로 예상되면서 은마 아파트의 재건축 후 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다. 또한, 강남 지역의 높은 토지 가치는 은마 아파트의 미래 가치를 더욱 높이는 요인이 될 것입니다.

 

강남 대치동 은마 아파트는 재건축을 통해 새로운 도약을 준비하고 있는 대표적인 단지입니다. 현재 재건축 진행 상황은 순조롭게 진행되고 있으며, 재건축 후의 미래 가치는 매우 밝습니다. 재건축 후의 가치 상승을 기대하며, 지속적인 관심과 투자가 필요한 시점입니다.

 

대치동 학원가는 우수한 교육 인프라와 높은 교육 성과, 편리한 교통과 접근성, 집중된 학습 환경 등 여러 가지 장점을 가지고 있습니다. 이러한 장점들은 은마 아파트 주민들이 자녀 교육을 위해 대치동 학원가를 선택하는 중요한 이유가 됩니다. 교육을 중시하는 가정이라면 대치동 학원가는 매우 매력적인 선택지일 것입니다.