투자 및 부동산 이야기

송파구 가락 미륭 아파트 재건축 진행 현황 및 대지지분, 시세, 가치 전망

송파구 가락동에 자리한 가락미륭아파트는 1980년대 중반에 지어진, 이제는 꽤 세월의 흔적이 느껴지는 단지입니다. 그만큼 재건축에 대한 기대도 오래전부터 이어져왔는데요. 드디어 하나씩 본격적으로 속도를 내고 있는 모습입니다. 현재 가락미륭아파트 재건축은 꽤 탄탄하게 진행되고 있어요. 2020년에 정비구역으로 지정된 이후 추진위원회 승인(2020년 8월), 조합 설립 인가(2021년 4월), 건축심의 통과(2023년 7월)까지 단계를 하나하나 밟아왔습니다. 그리고 2024년 6월, 사업시행계획 인가까지 완료하면서 본격적인 재건축을 눈앞에 두고 있죠. 지금은 관리처분계획 인가를 준비하는 단계인데, 이걸 마치면 이주와 철거를 거쳐 착공으로 이어질 예정입니다. 새롭게 태어날 가락미륭아파트는 지하 3층~지상..

송파구 오금대림 아파트 재건축 진행현황 및 대지지분, 향후 전망은?

오금동에 위치한 대림아파트는 1980년대 후반에 지어진 제법 연식 있는 아파트예요. 세월의 흔적이 곳곳에 느껴지는 이곳은 한때는 꽤나 인기 있던 단지였지만, 이제는 재건축이 필요한 시점에 이르렀죠. 이 아파트는 1단지와 2단지로 나뉘어 있는데, 중간에 현대백조아파트가 껴 있어서 통합 개발이 쉽지만은 않았어요. 그래도 다행히 행정적인 허들을 넘어서면서 지금은 두 단지를 묶어서 하나의 재건축 단지로 추진할 수 있게 되었답니다. 2021년쯤에는 예비 안전진단을 통과했고, 최근엔 정밀 안전진단 결과도 나왔는데, 이 결과가 재건축을 가능하게 해주는 E등급이었어요. 이게 무슨 뜻이냐면, 아파트 구조나 설비가 더 이상 현재의 주거 기준을 만족시키기 어렵고, 수리보다는 새로 짓는 게 낫다는 결론이 났다는 거예요. 이 ..

서울 송파구 송파동에 자리한 미성맨션 아파트.1985년에 지어진 이 아파트는 시간이 흐르면서 '재건축'이라는 커다란 전환점을 향해 서서히 걸음을 옮기고 있었죠.그리고 지금, 그 걸음이 점점 빨라지고 있습니다. 정비구역 지정이 공식화된 게 2021년. 그때부터 미성맨션 주민들의 마음속에도 ‘변화’에 대한 기대가 싹트기 시작했어요.낡은 벽과 오래된 구조물 속에 쌓인 수십 년의 기억과 함께, 새로운 아파트에 대한 꿈이 현실로 바뀌기 시작한 거죠. 2022년에는 재건축 추진위원회가 승인됐고, 2023년 5월에는 드디어 조합설립인가까지 받아냈습니다.이제는 사업시행인가 절차를 진행 중인데요. 지금 이 시점은, 마치 새 집의 설계도를 그려가는 느낌과 비슷해요.조합원들은 하나둘 기대에 부풀어 있고, 주변 부동산 ..

요즘 송파구 부동산에 관심이 많으신 분들이라면, ‘가락우성1차 아파트 재건축’ 이야기를 한 번쯤은 들어보셨을 거예요. 1986년에 지어진 이 아파트는 벌써 준공 30년을 훌쩍 넘기며, 오래된 외관과 설비로 인해 재건축 필요성이 꾸준히 제기되어 왔죠. 드디어 최근 들어 이곳도 본격적으로 재건축 시동을 걸기 시작했습니다. 가락우성1차 아파트는 송파구 가락동에 위치해 있어요. 주변에 지하철 3호선·8호선 가락시장역과 8호선 송파역, 그리고 3호선 경찰병원역까지 도보로 접근 가능한 트리플 역세권이라 교통도 정말 좋아요. 게다가 송파초, 가락중, 가락고 등 학군도 탄탄하고, 가락시장과 송파 헬리오시티 생활권도 가까워 입지적으로는 이미 꽤 매력적인 단지로 손꼽히는 곳이죠. 재건축 진행현황에 대해 이야기를 해볼께..

강남구 일원동, 일원터널과 대청역 사이 조용한 주택가 골목 어귀에 위치한 개포현대4차 아파트. 이곳이 요즘 부쩍 분주해지고 있어요. 바로 ‘소규모 재건축’이 본격적으로 추진되고 있기 때문인데요. 1987년에 지어진 총 142세대의 이 단지는 그동안 개발에 있어선 늘 조용한 편이었죠. 하지만 최근 흐름이 확 바뀌었어요. 바로 옆 우성7차 아파트와의 공동 재건축이 무산되면서, 현대4차는 단독 소규모 재건축으로 방향을 선회하게 됐고요. 서울시에서도 작년 말 공식적으로 지구단위계획 변경을 조건부 가결하면서 사업에 속도가 붙기 시작했습니다. 새롭게 지어질 개포현대4차는 최고 28층, 총 182세대 규모로 예정돼 있어요.이 중 일부는 소형임대주택으로 계획되어 있고, 조합원 분양은 물론 일반분양도 포함됩니다.기..

요즘 개포동 쪽에선 ‘5단지 얘기’가 부쩍 자주 들려요. 아파트 단지 안 산책하다가도, 근처 카페 앉아 있어도, “우리 집 평형은 얼마를 내야 한대”부터 “지금 신청하면 환급금도 꽤 된다더라” 같은 얘기들이 자연스럽게 흘러나오죠. 이유는 간단해요. 개포주공5단지가 드디어 ‘조합원 분양 신청’에 들어갔거든요. 말로만 듣던 재건축이 이제 눈앞의 현실로 다가오니, 주민들 마음이 참 복잡합니다. “이제 진짜 나가야 되는 거야?” 하면서도, 속으론 기대도 크고요. 사실 이 동네는 재건축 얘기만 십수 년째였죠. 하지만 이번에는 다릅니다. 시공사도 정해졌고, 분양 설계도 확정됐고, 무엇보다 조합원들한테 분양 신청을 받는다는 건 정말 ‘실행’에 들어갔다는 얘기니까요. 개포주공5단지는 이번 분양은 기존 평형에 따라..