과천 주공 4단지 아파트 임장기 + 3기 재건축 관리처분 진행 중

 

 

 

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 4단지 임장에 다녀왔습니다. 기안 84가 보유하고 있는 아파트로 유명한 곳인데, 1983년 5월에 준공된 올해로 39년 차 단지랍니다. 재건축 사업이 순조롭게 진행되고 있으며, 과천의 3기 재건축 중 가장 빠르게 진행될 곳이라 할 수 있는데, 현재 사업시행인가가 완료되고 관리처분 인가를 받기 위한 조합원 총회가 준비 중에 있다고 합니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

과천 주공 4단지의 위치는 경기도 과천시 별양로 85에 있으며 과천의 중심부에 자리를 잡고 있습니다. 총 1110세대 10개 동으로 구성되어 있고, 용적률은 159%, 건폐율은 12%로 좋은 편이랍니다. 22평형, 27평형, 31평형 이렇게 3가지 타입으로 구성되어 있고, 중대형으로 이루어져 있는 5단지와는 대조되는 모습입니다. 현재 시공사는 GS건설로 확정되어 있으며 주변 신축 단지와 마찬가지로 고급화를 기대할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면 제일 작은 22평형 기준으로 22년 최근 실거래가 14억원이 찍혔으며 현재 호가는 15억 원 선을 형성하고 있습니다. 가장 큰 31평형은 17.5억 원으로 거래되었고 현재 16억 원대 매물이 있습니다. 대지지분을 살펴보면 23평형은 13.5평, 28평형은 16.5평, 31평형은 19.5평인데, 31평형을 갖고 있는 경우 34평 국평의 입주권을 받는다면 분담금은 대략적으로 1억에서 2억 사이로 조심스럽게 예상할 수 있습니다. 

 

 

 

3. 입지

위치는  정부과천청사역 4호선과 2분 거리인 초역세권으로 문원초, 문원중, 과천중앙고가 코앞에 위치해 있어 아이 키우기에도 최고입니다. 또한 이마트가 1분컷으로 바로 앞에 있고, 중앙공원도 인접해 있으며 관악산과 청계산으로 둘러 쌓여 있기에 녹지 비율은 다른 도시와는 비교할 수 없을 정도로 자연친화적 환경을 자랑합니다. 또한 학원 등이 밀집되어 있는 중심상권을 끼고 있는 만큼 살기 편합니다. 

 

 

 

4. 호재

강남에서 수원으로 통하는 GTX-C라인이 정차하는 과천정부종합청사역을 바로 앞에 두고 있어 교통에 대한 호재도 있고, 주변 지식정보타운 등 개발 호재들이 넘쳐나는 곳이니 향후 더 높아질 생활 인프라를 기대할 수 있으며, 또한 3기 재건축의 스타트를 끊을 과천 주공 4단지가 완공이 되는 시점이면 주공 8,9,10단지도 마무리가 되면서 천지개벽한 미니 신도시로 탈바꿈될 테니 투자 가치는 충분하다고 생각합니다. 재건축 사업이란 게 얼마나 걸리는지에 대한 일정도 꼭 고려해야 할 사항인데, 2기 재건축이 타 지역과 비교했을 시 나름 순탄하고 스피드 하게 진행된 만큼 3기 재건축은 새로운 정부와 함께 더욱 속도를 내지 않을까 합니다. 지금까지 과천 주공 4단지 아파트 임장기를 전해드렸는데 도움이 되셨다면 공감 버튼을 꾹 눌러주시면 감사드리겠습니다. 

 

 

 

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