강동구 명일동 삼익그린2차 아파트 재건축 단계 및 대지지분

 

 

안녕하세요. 오늘은 강동구 명일동에 위치한 삼익그린2차 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 현재 재건축 사업이 진행 중인 초역세권 대단지 아파트로 향후 3000세대 이상 규모의 신축이 될 곳이랍니다. 강동구 중심에 위치해 있으며, 주변에도 대략 1만여 세대의 단지들이 재건축이 진행되고 있는 만큼 향후 미래 가치가 기대되는 곳이라고 할 수 있습니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

명일동 삼익그린2차는 서울시 강동구 명일동 15번지에 위치해 있습니다. 사용 승인일은 1983년 12월로 올해로 39년 차 된 구축이고요. 용적률은 171% 건폐율은 14%로 평형 별 대지지분을 살펴보면, 제일 작은 18평형은 8.81평, 23평형은 11.24평, 30평형은 17.39평형, 37평형은 22.06~27.00평형으로 대지 평균 대지지분이 좋은 편이랍니다. 

 

 

2. 시세

현 시세를 살펴보면, 18평형 기준 최근 실거래가 11억원에 거래가 되었고, 호가는 11.9억 원부터 형성되어 있습니다. 30평형의 경우 최근 16.5억 원에 거래가 되었고, 현재 호가는 18억 원부터 있으며 매물이 거의 없는 편이랍니다. 현재 재건축 단계를 보면 특이사항이 있는데 조합설립이 먼저 21년 07월에 완료가 되었고, 안전진단은 두 달 전인 22년 3월에 D등급으로 통과되었답니다. 

 

 

 

 

3. 입지

강동구 명일동 삼익그린2차 아파트의 위치는 5호선 명일역은 도보 5분 거리에 위치해 있고 고덕역과도 도보 10분 정도로 그리 멀지 않은 곳에 있답니다. 특히 고명초등학교를 품은 초품아 단지에 주변에 명일고, 명일중, 배재중, 배재고, 한영외고 등 학교들이 모두 근방에 위치해 있고 고덕역 주변에 학원가가 형성되어 있는 만큼 아이를 키우기에도 최적의 단지이고요. 강동구 명일동에 지하철 9호선과 8호선이 들어서 예정이라 향후 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다. 길동 공원과 원터 근린공원 등 주변 녹지 비율도 높은 숲세권을 자랑하며, 중부 고속도로 춘천 간과 세종간 고속도로가 공사 중에 있어 향후 교통 인프라가 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다. 특히 강동구 재건축 아파트 중 대규모 단지에 주변 일대가 신축으로 탈바꿈될 곳이니 만큼 10년 뒤 어떠한 모습으로 변화될지 기대가 됩니다. 

 

 

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