송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 아파트 재건축 대지지분 및 시세

 

 

안녕하세요. 오늘은 송파구 문정동에 위치한 올림픽훼밀리타운 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 송파구에서 아시아선수촌, 올림픽선수기자촌과 함께 3대 대어라고 불리는 곳으로 재건축 사업이 진행되는 곳이죠. 총 4494세대로 메머드급 초대형 규모를 자랑하며, 더블역세권인 가락시장 역을 끼고 있는 초역세권 단지에 탄천을 건너면 바로 수서역이 나오는 만큼 수서역세권 개발의 수혜를 받을 수 있어 향후 기대 가치가 높다고 평가할 수 있습니다. 

 

 

 

 

1. 기본 정보

위치는 서울시 송파구 문정동 150번지에 있습니다. 총 4494세대 56개 동으로 구성되어 있고, 사용 승인일은 1988년도로 올해로 34년차된 구축 아파트랍니다. 용적률은 194%로 높은 수준이지만 중대형 평형으로 이루어져 있는 만큼 대지지분이 높아 사업성이 좋은 편이랍니다. 대지지분을 살펴보면 31평 기준 14.56평, 43평은 19.37평, 56평은 25.54평, 68평은 30.7평이며 3종 일반 주거지역이랍니다. 현재 재건축 사업 진행 현황을 보면 22년 4월에 정밀 안전진단 신청서를 제출하여 초기 재건축 단계에 있다고 할 수 있습니다. 

 

 

 

 

2. 시세

현재 실거래를 보면 31평 기준 21년 9월에 21억 최고가를 찍고 다시 19.2억원으로 최고가보다 낮은 실거래가를 보이고 있습니다. 현재 호가는 18.5억 원부터 형성되어 있고요. 중대형 평형으로 초역세권 단지에 주차대수도 구축이지만 세대당 1대로 살기 괜찮은 수준이라 전세가율도 39~41%로 타 재건축 단지보다 높게 형성되어 있습니다.

 

 

 

3. 입지

위치를 보면 3호선과 8호선 더블 역세권인 가락시장역을 끼고 있는 초역세권 단지에 문정역도 도보 10분 거리로 가깝습니다. 바로 앞에 가락시장이 위치해 있고, 아산병원, 삼성병원 등 대형 병원이 위치해 있고요. 가원초등학교를 품고 있는 초품아 단지에 롯데마트도 단지 앞에 위치해있어 주변 생활 인프라가 뛰어나답니다. 그리고 수서역세권 개발과 함께 28년도에 수서역 바로 앞에 신세계백화점이 들어설 예정인 만큼 향후 슬세권이 가능하고요. 수서역에 SRT, GTX A, 분당선, 등 교통 허브가 들어설 예정이니 최대의 수혜주가 바로 올림픽훼밀리타운이 되지 않을까 기대됩니다. 또한 2027년도에 가락시장이 현대화될 예정이며, 바로 옆 탄천을 따라 이어지는 대모산 자락 등 주변 녹지 비율도 높은 만큼 향후 재건축이 되었을 시 높은 미래 가치를 기대할 수 있지 않을까 합니다.