용산구 이태원 청화아파트 재건축 진행 현황 및 대지지분 시세

 

 

용산구 이태원에 위치한 청화아파트는 최근 재건축에 중요한 진전을 보이고 있습니다. 청화아파트는 1982년에 준공된 이후 42년이 지난 노후 단지로, 오랜 기간 동안 재건축 논의가 있었으나 여러 차례 실패를 겪었습니다. 그러나 2023년 11월에 정밀안전진단을 통과하면서 재건축이 본격적으로 추진되고 있습니다.

 

 

 

 

청화아파트는 용산가족공원과 인접해 있으며, 북서쪽으로는 '더파크사이드 서울'이라는 초고가형 주거 오피스텔이 개발 중이고, 북동쪽으로는 한남뉴타운이 위치해 있습니다. 이 지역들은 재개발이 활발히 이루어지고 있어 청화아파트 역시 큰 혜택을 받을 것으로 기대됩니다. 이번 재건축 과정에서 청화아파트는 단지 내 상가 소유주가 한 명 뿐이라 갈등 없이 신속한 진행이 예상되고 있습니다. 또한 이 아파트는 이태원역과 가까운 역세권으로, 교통 편의성도 높습니다. 단점으로는 이태원 유흥가와의 인접성으로 인해 학군이 다소 떨어진다는 점이 지적되고 있습니다​.

 

용산 청화아파트의 평형별 대지지분은 다음과 같습니다.

• 34평형 (115㎡): 대지지분 17.5평 (57.94㎡)
• 46평형 (154㎡): 대지지분 23평 (78.70㎡)
• 57평형 (189㎡): 대지지분 29.07평 (96.14㎡)​
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매매 시세

• 34평형 (115㎡): 최근 거래는 18억 3000만 원에서 21억 9000만 원 사이에서 이루어졌습니다​.
• 47평형 (154㎡): 24억 5000만 원에서 26억 5000만 원 사이에 거래되었습니다.
• 57평형 (189㎡): 최고가 32억 5000만 원을 기록하였습니다​.

전세 시세

• 34평형 (115㎡): 전세가는 8억 5000만 원에서 10억 원 사이입니다.
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입지와 환경

청화아파트는 이태원역(6호선)과 가깝고, 용산가족공원과 인접해 있어 편리한 교통과 풍부한 녹지 환경을 자랑합니다. 또한, 유엔사부지와 한남뉴타운 등 주변 개발이 활발하게 진행되고 있어 재건축 후 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다​.

 

청화아파트의 재건축이 완료되면 이 지역은 고급 주거지로 변모할 가능성이 큽니다. 현재 용산구 내 다른 재건축 프로젝트들과 함께 청화아파트의 발전은 용산 지역 전체의 가치를 상승시킬 것으로 기대됩니다.