송파구 대림가락 방이대림 아파트 재건축 대지지분

 

오늘은 송파구에 위치한 대림가락 (방이대림) 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 방이역 바로 앞에 위치해 있는 초역세권 단지로 재건축 사업이 진행 중인 곳인데요. 용적률이 좋고 중대형 평형으로 구성되어 있는 만큼 평균 대지지분이 21.6평으로 높아서 높은 사업성을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 단지 역시 비슷하게 재건축이 진행되고 있는 만큼 주변 일대가 다 함께 시너지를 낼 수 있지 않을까 싶습니다.

 

 

1. 기본 정보

대림가락, 방이대림 아파트는 서울시 송파구 방이동 217번지에 위치해 있습니다. 총 15층 높이로 중층 단지이며 480세대 6개 동으로 구성되어 있습니다. 용적률은 176%이며, 1985년 2월에 건설되어 올해로 38년 차에 접어든 구축이지만 중대형 평형으로 이루어져 있는 만큼 주차대수가 세대당 1.5대로 높은 수준이라 실거주하면서 투자하기에도 스트레스가 적을 듯싶습니다. 대지지분을 살펴보면 30평형은 16.03평, 43평형은 22.84평, 53평형은 27.6평형으로 평균 대지지분이 21.6평으로 상당히 높은 수준입니다. 

 

 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면 30평형 국평 기준 최근 실거래가 12.8억원에 되었습니다. 그리고 현 호가는 16억 원부터 되어 있고요. 43평형은 최근 16억 원에 거래가 되었고요. 아무래도 세대수가 적다 보니 매물 자체가 많이 있지 않은 상황입니다. 

 

 

 

 

3. 입지

위치를 보면 방이대림, 대림가락 아파트는 5호선 방이역 바로 앞에 위치해 있습니다. 그리고 방산초, 중, 고등학교가 모두 150미터 거리로 2~3분 정도 떨어진 위치에 있는 만큼 아이 키우기에도 괜찮고요. 400미터 떨어진 곳에는 올림픽 공원이 위치해 있는 만큼 주변 녹지비율 이 뛰어나고요. 잠실 롯데월드와 롯데타워, 석촌호수 등도 1.5km 떨어져 있는 만큼 잠실 생활권으로 모든 인프라를 누릴 수 있는 입지라 생활 만족도가 높답니다. 21년도 10월에 정비구역으로 지정되었고 22년 4월에 조합설립추친 위가 승인되어 재건축 사업은 순조롭게 진행되고 있는 상황이고요. 아무래도 세대수가 작다 보니 빠르게 진행되지 않을까 기대해 볼 수 있습니다. 주변 일대가 10년 후면 모두 재건축되어 신축으로 탈바꿈되는 만큼 천지개벽하는 동네이니 미래 가치를 가늠해 볼 수 있지 않을까요.