우면 코오롱 아파트 재건축 대지지분 + 양재우면동 개발 호재

 

 

안녕하세요. 오늘은 우면동에 위치한 코오롱 아파트에 대해 이야기를 나눠볼까 합니다. 양재동에는 몇 안 되는 저층 아파트들이 있는데, 아직 재건축 연한을 채우지 않았지만 향후 신축을 기대할 수 있으며, 양재 우면동 일대 개발 호재가 넘처나 미래의 높은 가치를 예상할 수 있는데요. 근방에 삼성 및 LG R&D 센터가 위치해 있는 만큼 꾸준한 전세 수요가 뒷받침되는 만큼 투자하기 좋은 단지라고 할 수 있답니다.

 

 

 

 

1. 기본 정보

우면 코오롱 아파트는 서울시 서초구 우면동 70번지에 위치해 있습니다. 총 300세대로 소규모 단지이며, 73제곱미터 22평 단일 평형으로 구성되어 있어요. 방2개 화장실 1개로 신혼부부들 사이에서 인기 많은 곳이랍니다. 사용 승인일은 1994년 10월이며 올해로 28년 차에 접어든 구축으로 재건축 연한인 30년 차에 돌입하면 큰 주목을 받지 않을까 합니다. 작은 평형이지만 대지지분이 16.6평으로 높은 것이 큰 장점으로 사업성이 좋을 것으로 기대되고요. 종상향에 대한 이야기가 솔솔 나오고 있으며 강남권 재건축 아파트 중 사업성 순위가 탑 랭크인 만큼 투자 가치가 높다고 할 수 있습니다. 

 

 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면요. 최근 13억원에 거래가 되었고 현재 호가는 13.35억 원부터 시작하고 있습니다. 주변에 대기업이 밀집되어 있고, 아파트는 희소한 만큼 구축임에도 불구하고 전세가율이 44~45%로 높은 편이랍니다. 주변의 준신축인 서초 네이처힐이 국평 기준 17억 원선에 실거래가 이루어진 만큼 향후 기대 수익을 가늠해 볼 수 있지 않을까 싶습니다. 

 

 

 

3. 입지

실거주자들의 이야기를 들어보면 주변 녹지 비율이 높고, 양재천과 우면산, 공원 등 걸을 곳이 많아서 어린 자녀를 키우기에도 좋고 살기 좋다는 평이 많습니다. 또한 강남 접근성이 뛰어나고 코스트코, 하나로마트 등 주변 편의시설도 근방에 있고 편하고요. 특히 초등학교가 150미터 정도 떨어져 있는 것도 큰 장점이랍니다. 무엇보다도 주변 녹지 비율이 타 와 비교불가한데 숲세권에 주변 생활 인프라가 높고 직주근접에 강남 생활권인 만큼 젊은 부부들이 투자와 더불어 신혼생활을 시작하기 더할 나위 없이 좋아 보입니다. 

 

 

 

4. 주변 개발 호재

특히 양재우면동 개발 수혜를 톡톡히 보게 될 단지이기 때문에 향후 재건축이 되었을 시 기대할 수 있는 가치는 상상 이상일 텐데요. 현재 서울 양재와 우면을 중심으로 대규모 테크 시티가 들어설 예정인데, LG전자, 삼성전자 연구소와 더불어 LG화학 연구소, 현대기아 본사 등이 위치해 있으며 이렇게 대기업 연구소와 더불어 중소 R&D 캠퍼스가 밀집될 예정이라고 합니다. 또한 양재 지선과 위례 과천선, 그리고 양재역 GTX-C 노선이 들어오는 등 교통 호재도 넘처나는 만큼 미래가 기대되는 곳이죠. 또한 우면 코오롱 아파트는 뒤쪽은 우면산, 앞쪽은 양재천으로 지리학적으로 배산임수 위치인 만큼 자연친화적 환경과 더불어 풍수지리적으로도 뛰어난 입지이니 관심 있게 보시길 바랍니다.