목동 7단지 아파트 재건축 대지지분 및 시세, 주변 개발호재

 

 

안녕하세요. 오늘은 목동 7단지 아파트에 대해 이야기를 나눠볼까 합니다. 목동 신시가지 아파트에서 대장으로 분류되는 만큼 입지, 학군, 주변 개발호재 등 장점이 많은 많은 단지라고 할 수 있습니다. 현재 재건축 사업이 진행되고 있으며, 정밀 안전진단 1차가 통과된 상황인데요. 윤석열 정부의 재건축 규제 완화로 빠른 속도로 재건축이 될 것으로 기대되고 있습니다. 또한 낮은 용적률로 사업성이 뛰어난 만큼 투자 가치가 높은 곳으로 평가되고 있는 만큼 재건축 투자에 관심이 있다면 고려해봐도 좋을만한 곳이라고 생각됩니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

목동 7단지는 서울시 양천구 목동 925번지에 위치해 있습니다. 5층 저층부터 15층 고층 단지까지 다양한 높이로 구성되어 있는데 저층이 대지지분이 좋은 편이랍니다. 총 세대수는 2550세대이며 주차 대수도 1.14대로 구축임에도 불구하고 주차 상황은 양호한 편이고요. 용적률은 125%, 건폐율은 11%로 재건축 사업성이 높은 편인데 대지지분을 살펴보면 20평 고층은 15.49, 저층은 17.08, 27평 고층은 19.15, 저층은 21.31평, 35평형은 29.1평으로 35평형의 경우 투자 수익성이 상당히 좋을 것으로 기대할 수 있습니다. 

 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면, 가장 큰 35평형은 최근 실거래가 25.4억에 거래가 되었습니다. 그리고 현재 호가는 27억원부터 형성되어 있는데 올수리인 점을 감안하고 보면 됩니다. 토지거래허가구역으로 묶인 지역인 만큼 실입주를 해야 매매가 가능하므로 실거래가 많지도 않고 매물도 잘 안 나오는 편이랍니다. 뛰어난 학군지에서 아이를 키우며 몸테크 하면서 향후 수익까지 기대해볼 수 있는 곳이죠. 

 

 

 

 

3. 입지 

위치를 보면 목동 7단지 아파트는 5호선 목동역 앞에 위치해 있습니다. 현대백화점과 300미터 정도 떨어져 있는 슬세권에 이마트도 붙어있는 만큼 주변 인프라 역시 뛰어납니다. 목동초, 목운중, 진명여고 등 명문학군지이며, 목동역에서 오목교역으로 이어지는 목동 학원가를 걸어서 접근할 수 있는 만큼 초, 중, 고등생 자녀를 키우기에 최고의 입지라고 할 수 있고요. 주변 공원과 야구장, 아이스링크, 그리고 안양천 등이 지척에 있습니다.

 

4. 개발호재

교통 호재도 어마어마한데요. 우선 목동~청량리를 강북의 9호선이라고 불리우는 강북 횡단선이 구상단계에 있습니다. 그리고 신월에서 당산까지 이어지는 목동선은 많이들 들어보셨죠. 이게 오목교역을 지날 예정이니 향후 더블역세권에 대한 수혜를 볼 단지로 손꼽힙니다. 그리고 목동에서 시흥 대야를 잊는 신구로선이 있습니다. 그리고 목동 7단지와 4단지 사이에 위치한 국회대로의 공원 평면화 사업이 추진되고 있는데요. 도로를 지화 화하고 국회대로는 공원으로 조성하여 쾌적한 환경을 조성한다는 계획인데, 주변에 좋아질 일들이 가득하죠. 그리고 목동 재건축 아파트들은 모두 대지지분이 좋아서 윤석열 정부가 시작됨에 따라 빠른 속도가 붙을 것으로 기대되고 있는 만큼 10년, 20년 후에는 어떠한 곳으로 변화될지 기대가 크네요.