방배 삼익 아파트 재건축 임장 후기 (아크로리츠카운티)

 

 

안녕하세요. 오늘은 방배 삼익 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 방배동 1018-1에 위치해 있으며, 총 4개 동 408세대로 구성되어 있습니다. 1981년 12월에 사용 승인되었고 올해로 딱 41년 된 재건축을 앞둔 곳으로, 21년 12월 관리처분 인가를 받고 이주를 앞두고 있는 단지입니다. 2호선 방배역을 3~4분 거리에 두고 있는 역세권에 매봉재산과 방배 근린공원, 서리풀 공원, 우면산 등 주변 녹지 비율이 뛰어나고, 강남 3구의 뛰어난 학군을 누릴 수 있는 살기 좋고, 아이 키우기 좋은 곳이랍니다. 

 

 

 

 

용적률은 161%, 건폐율은 14%로 재건축 사업성이 높은 편으로 명품 아파트인 2025년 방배 아크로리츠카운티가 신축으로 들어서며, 세대수도 444세대에서 721세대(임대 86세대)로 배 가까이 늘어날 예정이랍니다. 재건축되면 용적률은 294%, 건폐율은 23% 수준으로 동간 간격이 넓진 않을 것으로 예상됩니다. 

 

 

 

3년 후 입주를 앞둔 만큼 현재의 시세에는 대략 8~9억원의 프리미엄이 형성되어 있는습니다. 제일 작은 평형이 호가 20억 원선이며, 22.2월에 19.5억 원에 거래가 되었던 것을 확인할 수 있습니다. 22년 4월에 곧 이주를 시작한다고 합니다. 현재 일반 분양 예상가도 어느 정도 확인할 수 있는데 59제곱미터가 11.5억, 84제곱미터 국평이 대략 16억원 선이라고 하니 주변 신축과 비교해 보면 예상되는 시세 차익이 눈에 그려집니다. 일반 분양이 166세대로 전체 규모 대비 23%로 높은 편이니 가점이 높다면 도전해보셔도 좋을 듯합니다. 

 

 

 

 

방배 삼익 아파트는 서울고와 상문고를 인접하고 있는 명품 학군 단지로 2018년 방배 아트자이, 2021년 방배그랑자이가 입주를 마치면서 주변이 깨끗한 신축 단지로 탈바꿈하고 있으며, 방배 5구역, 6구역, 14구역 등 도 이주를 마치는 등 빠른 재개발 사업이 진행되고 있는 만큼 천지개벽하여 앞으로의 10년이 기대되는 곳이랍니다. 

 

 

 

 

방배 삼익을 임장하면서 엄청난 동간 간격에 입이 떡 벌어졌는데, 소형 단지이다 보니 굉장히 조용한 분위기에 매료되었고 방배 3동 전체가 굉장히 차분하고 숲과 공원으로 둘러 쌓여 있어 공기가 참 좋아서, 이 자리에 신축이 들어서면 정말 살고 싶을 방배 3동으로 변화되지 않을까 싶었습니다. 2호선 방배역과 남부 순환도로를 이용하기 편하고, 예술의 전당도 지척에 있어 문화생활을 즐기기에도 더할 나위 없이 좋답니다. 그럼 지금까지 3년 뒤 아크로리츠카운티로 탈바꿈될 방배 삼익 아파트 임장기에 대해 전해드렸는데 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.