투자 및 부동산 이야기

안녕하세요. 오늘은 과천 래미안 에코팰리스 임장에 다녀왔습니다. 과천의 각 단지들은 우열을 가릴 것 없이 다 괜찮다지만 이곳은 조금은 다른 특별함을 갖고 있었는데요. 단지 내에 관악산 자락에서 내려오는 계곡을 품고 있어 마치 숲 속의 리조트에 온 듯한 진풍경이 펼쳐지더라고요. 과천의 숨은 보석이라 할 수 있고요! 과거에 구 주공 11단지가 재건축한 아파트로 올해로 15년 차에 접어들었습니다. 과천초를 품고 있는 초품아에 과천중, 과천고를 모두 도보 3분 거리에 위치해 있는 학세권인 만큼 아이 키우기에도 좋아요. 바로 여기가 단지 안에 위치한 계곡인데요! 관악산에서 시작하여 양재천과 이어지니 트래킹, 자전거 타기에 너무 좋은 곳이죠. 특히 관악산을 바로 옆에 끼고 있는 만큼 중심부에 위치한 단지와는 또 다..

안녕하세요. 오늘은 과천 래미안슈르 임장에 다녀왔습니다. 구 주공 3단지가 재건축한 단지로 2008년 8월에 완공되어 올해로 14년 차 아파트랍니다. 총 2899세대로 과천에서 가장 큐모가 큰 단지로 총 42동으로 구성되어 있습니다. 단지 사이에 초등학교와 중학교가 있는 초, 중품아라 아이 키우기 좋고 관악산과 청계산으로 둘러싸여 있는 숲세권에 일부 세대는 청계산 조망권까지 갖고 있어 리조트에서 사는 듯한 느낌을 받을 수 있답니다. 1. 기본 정보 과천 래미안슈르는 과천시 별양로 12에 위치해 있으며, 용적률은 195%, 건폐율은 15%로 굉장히 쾌적한 동간 간격을 갖고 있습니다. 주차 대수도 세대당 1.75대로 높은 편입니다. 2. 시세 33평 국평 기준 시세를 살펴보면, 22.01에 17.9억 원에 ..

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 4단지 임장에 다녀왔습니다. 기안 84가 보유하고 있는 아파트로 유명한 곳인데, 1983년 5월에 준공된 올해로 39년 차 단지랍니다. 재건축 사업이 순조롭게 진행되고 있으며, 과천의 3기 재건축 중 가장 빠르게 진행될 곳이라 할 수 있는데, 현재 사업시행인가가 완료되고 관리처분 인가를 받기 위한 조합원 총회가 준비 중에 있다고 합니다. 1. 기본 정보 과천 주공 4단지의 위치는 경기도 과천시 별양로 85에 있으며 과천의 중심부에 자리를 잡고 있습니다. 총 1110세대 10개 동으로 구성되어 있고, 용적률은 159%, 건폐율은 12%로 좋은 편이랍니다. 22평형, 27평형, 31평형 이렇게 3가지 타입으로 구성되어 있고, 중대형으로 이루어져 있는 5단지와는 대조되는 모습입니..

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 8단지, 9단지 임장에 다녀왔습니다. 과천의 마지막 남은 로또 3기 재건축 (4,5,6,8,10단지) 중 하나로 재건축 사업이 진행되고 있는데, 21년 2월에 조합설립인가가 완료되고 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 4호선 과천역 바로 앞에 위치해 있으며 대공원과 국립 과천과학관을 인접하고 있어 대공원 조망을 기대할 수 있는 입지이기도 합니다. 과천 주공 8단지는 1400세대, 9단지는 총 720세대로 통합 2120세대 규모이고, 통합 재건축 하면 24개 동, 2837세대 규모로 늘어날 예정입니다. 현재 시공사는 현대건설이 참여하여 유찰이 된 상태인데, 재건축 조합은 재공고를 하여 새로운 입찰을 받을 예정이라고 합니다. 시세를 살펴보면, 8단지 기준 27평형과 30평형 2가지..