투자 및 부동산 이야기

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 4단지 임장에 다녀왔습니다. 기안 84가 보유하고 있는 아파트로 유명한 곳인데, 1983년 5월에 준공된 올해로 39년 차 단지랍니다. 재건축 사업이 순조롭게 진행되고 있으며, 과천의 3기 재건축 중 가장 빠르게 진행될 곳이라 할 수 있는데, 현재 사업시행인가가 완료되고 관리처분 인가를 받기 위한 조합원 총회가 준비 중에 있다고 합니다. 1. 기본 정보 과천 주공 4단지의 위치는 경기도 과천시 별양로 85에 있으며 과천의 중심부에 자리를 잡고 있습니다. 총 1110세대 10개 동으로 구성되어 있고, 용적률은 159%, 건폐율은 12%로 좋은 편이랍니다. 22평형, 27평형, 31평형 이렇게 3가지 타입으로 구성되어 있고, 중대형으로 이루어져 있는 5단지와는 대조되는 모습입니..

안녕하세요. 오늘은 방배 임광 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 방배로 14에 위치해 있으며 1,2차와 3차가 도로를 사이에 두고 붙어있답니다. 1988년 4월에 입주하였고, 총 6개동 418세대 규모인 소형 단지이며 임광토건에서 건설하였어요. 방배동 신축으로 유명한 방배 그랑자이와 방배로를 사이에 두고 맞닿아 있답니다. 5분 거리에 2호선 방배역이 위치해 있으며, 동덕여중, 동덕여고, 상문고 등 명문 학군을 자랑하는 곳으로 향후 재건축에 대한 기대감이 큰 곳이랍니다. 임광 1,2차는 용적률은 184%, 건폐율은 17%이며, 현재 재건축 정비구역으로 지정되어 있는 상황입니다. 임광 3차는 229%의 높은 용적률로 사업성이 낮은것으로 판단되지만 1차 정밀진단이 통과된 상태이며 단지 내 상가가 없고..

안녕하세요. 오늘은 개포 현대 2차 아파트 임장을 다녀왔는데요. 언주로 107번지에 위치해 있으며 총 13개동 558세대로 구성되어 있답니다. 초품아 단지로 구룡초등학교를 끼고 있는데요. 중 고등학교는 경우현 쪽에 위치한 구룡중, 개포고로 배정 받는다고 해요. 1분 거리에는 양재천이 흐르고 있어 북향이긴 하지만 조망권이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 주출입로 앞에는 작은 상가 건물이 위치해 있고요. 5분 거리에 타워팰리스가 위치해 있고 백화점과 이마트, 삼성 의료원 등 주요 시설은 차량으로 5분 이내의 거리에 인접해 있어요. 재건축이 진행되고 있으며 바로 옆의 경우현과 비슷하게 진행이 되지 않을까 예상하고 있는데요. 개포 현대 2차의 용적률은 156%, 건폐율 17%로 제일 작은 평형인 32평 기준 대지 ..