투자 및 부동산 이야기

노후화된 아파트를 다시 짓는 ‘재건축’은 단순히 낡은 건물을 새로 짓는 일이 아닙니다. 여러 단계를 거쳐 수많은 이해관계자들이 얽히는, 생각보다 복잡하고 시간이 오래 걸리는 일인데요. 오늘은 아파트 재건축이 어떤 절차로 진행되는지, 순서별로 얼마나 시간이 소요되는지를 차근차근 정리해드릴게요.^^ 1. 재건축 추진위원회 설립재건축의 시작은 ‘추진위원회’ 구성입니다.대개 준공 후 30년 이상 지난 아파트 단지에서 주민들 사이에 재건축 논의가 시작되고, 일정 수 이상의 동의를 모아 ‘추진위원회’를 설립합니다.이 단계에서는 아직 법적 조합이 아니기 때문에 주민 간 의견 대립이 많기도 하고, 과열된 분양 기대심리로 갈등이 발생하기도 합니다.소요기간: 보통 수개월~1년 이상 소요될 수 있으며, 설립인가를 구청에서..

재건축 재개발 차이에 대해 알아보는 시간을 갖으려고 합니다. 사실 부동산 투자에 조금만 관심을 갖고 있는 분들이라면 흔하게 접하셨을 용어인데, 두 가지가 비슷한 느낌이라 헷갈려하는 경우가 더러 있더라고요. 단순히 재건축은 아파트, 재개발은 주택이나 빌라라고 생각하는 분들도 있는데 깊이 있게 파헤치다 보면 성격이 완전히 다르다는 것을 알 수 있습니다. 1. 재건축 먼저 재건축에 대해 알아보면요. 재건축은 정비기반 시설은 양호하나 노후하거나 불량한 건축물들이 밀집되어 있는 지역의 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 여기서 중요한 점은 정비기반시설은 어느 정도 갖춰져 있다는 점인데요. 주변의 도로나 광장, 학교나 문화시설 등 생활 편의에 필요한 시설들은 어느 정도 갖춰져 있는데 단지 공동 주택이 노후화된 경..

오늘은 아파트 재건축 절차에 대한 총정리를 해드리겠습니다. 현재 제가 지금 살고 있는 집도 1년 전에 재건축이 완료되어 신축이 된 만큼 평소에 재건축에 대한 관심도가 상당히 높은 편인데요. 재건축 아파트를 투자하는 데 있어 얼마나 걸릴지 시간을 예상해 보는 것과 함께 기대할 수 있는 수익은 어느 정도 인지 확인해 보는 것이 가장 중요하답니다. 이럴 따져보기 위해 꼭 알아야 할 점이 바로 아파트 재건축 절차 및 조건인데요. 추진 단계는 크게 4가지 단계로 나뉠 수 있는데, 하나하나 자세하게 설명해 드리겠습니다. 1. 정비계획수립 > 안전진단 > 정비구역 지정 > 추진위 승인 우선 초기 재건축의 첫발은 정비 기본계획 수립입니다. 다음 단계로 안전진단이 있는데 이는 건물이 노후되고 문제가 있는지 검사를 하는 ..