안녕하세요. 오늘은 개포 현대 2차 아파트 임장을 다녀왔는데요. 언주로 107번지에 위치해 있으며 총 13개동 558세대로 구성되어 있답니다. 초품아 단지로 구룡초등학교를 끼고 있는데요. 중 고등학교는 경우현 쪽에 위치한 구룡중, 개포고로 배정 받는다고 해요. 1분 거리에는 양재천이 흐르고 있어 북향이긴 하지만 조망권이 뛰어나다는 장점이 있습니다.
주출입로 앞에는 작은 상가 건물이 위치해 있고요. 5분 거리에 타워팰리스가 위치해 있고 백화점과 이마트, 삼성 의료원 등 주요 시설은 차량으로 5분 이내의 거리에 인접해 있어요. 재건축이 진행되고 있으며 바로 옆의 경우현과 비슷하게 진행이 되지 않을까 예상하고 있는데요.
개포 현대 2차의 용적률은 156%, 건폐율 17%로 제일 작은 평형인 32평 기준 대지 지분이 18.5 정도 되니 수익성이 좋다고 할 수 있고요. 면적은 105 제곱미터부터 195 제곱미터까지 총 5가지 크기로 구분되며 현재 26억부터 39억 사이에 거래가 되고 있는데 주변 시세와 비교해 보았을 때 지분 대비 저평가 되어 있는게 아닐까 싶네요.
현재 재건축 동의서를 받고 있는 상황이구요!
전체적으로 분위기는 조용하고, 86년식인데 관리가 잘 된 느낌이죠. 48평 기준 시세가 33억 정도로 개포동 신축 34평 시세와 비슷한 수준인데요. 길건너가 아닌 바로 옆에 초등학교가 붙어있는 완벽한 초품아라 아이 키우기에도 좋고, 48평 기준 대지지분이 28이나 나온다고 하니, 수리 잘 해서 10년 정도 몸테크하다가 재건축 되면 좀 더 넓은 평형 받는 것이 더 나은 선택이 아닐까 고민하게 되네요. 그럼 지금까지 개포 현대 2차 아파트 임장기를 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바라구요. 내일 새로운 곳에 대한 후기를 남겨드릴테니 기다려주세요!
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